سيري (رئيس نقابة المهندسين في روما):"هذه هي أهداف التوجيه الأوروبي بشأن البيوت الخضراء"

"عدم تكييف منزلك مع فئات الطاقة ذات الأداء العالي سيؤدي إلى خسارة العقار نفسه لقيمته السوقية"

روما ــ "نحن نتعامل مع ما يسمى التوجيه الأوروبي للبيوت الخضراء، والذي يتعلق بالمباني العامة والخاصة وينص على الوصول إلى مستوى الصفر من الانبعاثات بحلول عام 2050، من أجل احترام البيئة.سيكون هناك اجتماع آخر للتعريف في شهر مارس، ولكن من المقرر اتخاذ خطوات وسيطة لتحقيق هذا الهدف:بالنسبة لعام 2030، من المتوقع حدوث تحسن في فئات الطاقة من أجل تقليل الانبعاثات الناتجة عن مخزون المباني لدينا بنسبة 16%؛والانتقال الثاني إلى عام 2033 بالنسبة للمباني العامة التي سيتعين عليها خفض الانبعاثات بنسبة 26%؛في عام 2035 للمباني الخاصة لتحقيق تخفيض بنسبة 22%».صرح بذلك رئيس نقابة المهندسين في روما ومقاطعتها، ماسيمو سيري، خلال مقابلة مع وكالة ديري.

“لتحقيق الهدف تحتاج إلى أموال الدولة“

"نحن جاهزون بالفكرة، وربما أقل قليلاً بالأدوات المتاحة."وهكذا، خلال مقابلة مع وكالة ديري، أوضح رئيس نقابة المهندسين في روما ومقاطعتها، ماسيمو سيري، موقف إيطاليا فيما يتعلق بتوجيهات "البيوت الخضراء" الأوروبية."تتكون بانوراما العقارات الإيطالية من حوالي 13 مليون مبنى.وقال سيري إن 11 مليونًا منها سكنية، وتم بناء 8 ملايين منها قبل السبعينيات. وبالنظر إلى البيانات التي تم جمعها من خلال شهادات أداء الطاقة، للتحرك نحو الأهداف التي حددتها أوروبا، يجب أن تتعلق التدخلات بحوالي 5 ملايين عقار.إذا اعتبرنا أن الحد الأدنى من أعمال التجديد وإعادة تأهيل الطاقة سيتطلب إنفاق حوالي 50 ألف يورو لكل عقار، فإن هذا الاستثمار سيكون في حدود مئات المليارات.لذا يجب أن نتخيل أنهم في أوروبا يطلبون الدعم حتى يمكن تحقيق هذه الأهداف".في إيطاليا، يمكن للمواطنين الحصول على سلسلة من المكافآت مقابل العمل في منازلهم:"هناك نهاية للمكافأة الفائقة التي تسمح لنا باسترداد 70٪ من التدخلات التي تم تنفيذها في عام 2024 والتي ستنخفض إلى 65٪ في عام 2025 - تابع سيري - ثم هناك مكافأة إعادة الهيكلة التي تسمح لنا، مرة أخرى لعام 2024، لاسترداد 50% من التدخل، مع ecobonus يمكنك استرداد ما يصل إلى 65%، والمكافأة المرتبطة بالزلزال تسمح لك بالوصول إلى ما يصل إلى 85% من استرداد الاستثمارات، حسب الحالة.ومرة أخرى "مكافأة البيئة، ومكافأة خضراء لترتيب ممتلكاتنا ومكافأة أخرى لإزالة الحواجز المعمارية".لكن "هذه المكافآت لا تسمح بتحويل الاعتمادات، لذلك كل ذلك يجب أن يتم باستخدام مدخرات الشخص الخاصة ومن ثم من خلال استرداد الضرائب في سنوات مختلفة، من 4 إلى 10 سنوات حسب الحالات، ومن الممكن استرداد النفقات". .لكن خفض الانبعاثات في المنازل والمباني الإيطالية إلى الصفر بحلول عام 2050 "يصبح هدفًا يصعب تحقيقه إذا تخيلنا اللجوء حصريًا إلى مدخرات الأسرة - أكد تشيري - لذلك من الضروري اللجوء إلى تدخلات الدولة القوية لتحقيق هذا الهدف".علاوة على ذلك، "نظرًا لتعقيد هذا النظام برمته، من المهم للغاية أن يتمكن المواطن من الرجوع إلى المهنيين الذين يمكنهم إجراء فحص فني للعقار ومعايرته على أفضل وجه ممكن وتحديد التدخل الأنسب للقيام به تحقيق هذا الهدف.لأنه على عكس مرحلة المكافأة الفائقة بنسبة 110%، والتي كان من الضروري فيها إعادة تشغيل قطاع البناء في البلاد ولم يكن هناك خيار للتدخل الأفضل بهدف تحقيق النتيجة، بدلاً من ذلك اليوم - واختتم سيري - من الضروري التحول إلى فني محترف يمكنه إجراء هذا الفحص بدءًا من حالة المبنى أو العقار ثم اقتراح أفضل الحلول وتحسين الجودة والتكاليف والفوائد".

"المنازل في فئة الطاقة F-G أقل قيمة"

إن عدم تكييف منزلك مع فئات الطاقة ذات الأداء العالي (وبالتالي مع انخفاض الانبعاثات) سيؤدي إلى خسارة العقار نفسه لقيمته السوقية.وأوضح رئيس نقابة المهندسين في مقاطعة روما، ماسيمو سيري، ذلك خلال مقابلة مع وكالة ديري."إن اتجاه سوق العقارات يأخذ في الاعتبار محرك الطاقة من خلال تحديد الفئات.بالفعل في هذه المرحلة التاريخية - قال سيري - إذا كان لدي مبنى أو عقار في الفئة (أ)، فسيأخذ هذا قيمة مختلفة مقارنة بآخر في فئة متوسطة (B أو C أو D) بدلاً من الفئات النهائية F أو G.الخطر، وهو أمر مؤكد بالفعل، هو أنه إذا كان لدي عقار في فئات الطاقة الأقل، فسيكون له قيمة أقل في السوق من العقار الذي له نفس مساحة السطح والتعرض ولكن من فئة طاقة أعلى.