Cerri (presidente da Ordem dos Engenheiros de Roma):“Estes são os objetivos da diretiva europeia sobre Casas Verdes”

“Não adaptar a sua casa a classes energéticas de maior desempenho fará com que o próprio imóvel perca valor de mercado”

ROMA – “Estamos a lidar com a chamada directiva europeia das 'Casas Verdes', que diz respeito aos edifícios públicos e privados e prevê que serão alcançadas emissões zero até 2050, a fim de respeitar o ambiente.Haverá uma nova reunião de definição em Março, mas estão previstas medidas intermédias para atingir este objectivo:para 2030, espera-se uma melhoria nas classes energéticas, a fim de reduzir as emissões do nosso parque imobiliário em 16%;uma segunda transição para 2033 para os edifícios públicos que terão de reduzir as emissões em 26%;em 2035 para os edifícios privados alcançarem uma redução de 22%".O presidente da Ordem dos Engenheiros de Roma e da sua província, Massimo Cerri, disse isto durante uma entrevista à agência Dire.

“PARA ATINGIR O OBJETIVO VOCÊ PRECISA DE DINHEIRO DO ESTADO“

“Estamos prontos com a ideia, talvez um pouco menos com as ferramentas disponíveis.”Assim, durante uma entrevista à agência Dire, o presidente da Ordem dos Engenheiros de Roma e da sua província, Massimo Cerri, explicou a posição da Itália no que diz respeito à directiva europeia de 'Casas Verdes'.“O panorama imobiliário italiano é composto por aproximadamente 13 milhões de edifícios.Onze milhões são residenciais e 8 milhões destes foram construídos antes dos anos 70 - disse Cerri - Olhando para os dados recolhidos através dos certificados de desempenho energético, para avançar para os objectivos definidos pela Europa as intervenções terão, portanto, de abranger cerca de 5 milhões de imóveis.Se considerarmos que uma intervenção mínima de renovação e requalificação energética envolverá um gasto de cerca de 50 mil euros por imóvel, este investimento será da ordem das centenas de milhares de milhões.Portanto, devemos imaginar que na Europa estão a pedir apoio para que estes objectivos possam ser alcançados.”Na Itália, os cidadãos podem receber uma série de bônus por trabalharem em casa:“Há um fim do superbônus que nos permite recuperar 70% das intervenções realizadas em 2024 e que cairá para 65% em 2025 - continuou Cerri - Depois há o bônus de reestruturação que, novamente para 2024, nos permite para recuperar 50% da intervenção, com o ecobónus pode recuperar até 65%, o bónus ligado ao terramoto permite atingir até 85% da recuperação dos investimentos, dependendo do caso”.E novamente “o bónus de ecosismo, um bónus verde pela ordenação dos nossos imóveis e outro pela remoção de barreiras arquitetónicas”.No entanto, “estes bónus não permitem a transferência de créditos, pelo que tudo isto deve ser feito com recurso às próprias poupanças e depois através de recuperação fiscal em vários anos, de 4 a 10 anos consoante os casos, é possível recuperar as despesas” .Mas levar as casas e edifícios italianos a zero emissões até 2050 “torna-se um objectivo difícil de alcançar se imaginarmos recorrer exclusivamente à poupança familiar - sublinhou Cerri - É portanto necessário recorrer a intervenções estatais robustas para a concretização deste objectivo”.Além disso, «devido à complexidade de todo este sistema, é extremamente importante que o cidadão possa recorrer a profissionais que possam realizar tecnicamente o exame do imóvel, calibrá-lo da melhor forma possível e identificar a intervenção mais adequada a realizar para atingir esse objetivo.Porque ao contrário da fase do superbónus de 110%, em que foi necessário reiniciar o sector da construção no país e não houve escolha da melhor intervenção tendo em vista o resultado, hoje em vez - concluiu Cerri - é necessário virar a um técnico profissional que possa realizar este exame a partir do estado do edifício ou imóvel e depois propor a melhor solução e a otimização da qualidade, custos e benefícios".

“CASAS DA CLASSE ENERGÉTICA F-G VALEM MENOS”

Não adaptar a sua casa a classes energéticas de maior desempenho (portanto com menores emissões) fará com que o próprio imóvel perca valor de mercado.O presidente da Ordem dos Engenheiros da província de Roma, Massimo Cerri, explicou isso durante uma entrevista à agência Dire.“O rumo do mercado imobiliário é tal que leva em conta o driver energético através da identificação de classes.Já nesta fase histórica - disse Cerri - se eu tiver um edifício ou imóvel de classe A este assumirá um valor diferente de outro de classe intermédia (B, C ou D) e não nas classes finais F ou G.O risco, que já é uma certeza, é que se eu tiver um imóvel nas classes energéticas mais baixas ele tenha um valor de mercado inferior ao de um imóvel com a mesma superfície e exposição mas de classe energética superior”.