Cerri (presidente de la Orden de Ingenieros de Roma):“Estos son los objetivos de la directiva europea sobre Viviendas Verdes”

"No adaptar tu vivienda a clases energéticas de mayor rendimiento hará que la propia propiedad pierda valor de mercado"

ROMA – “Estamos ante la llamada directiva europea 'Invernaderos', que afecta tanto a los edificios públicos como a los privados y prevé que se alcanzarán cero emisiones para 2050, con el fin de respetar el medio ambiente.Habrá una nueva reunión de definición en marzo, pero se prevén pasos intermedios para lograr este objetivo:para 2030, se espera una mejora en las clases energéticas para reducir las emisiones de nuestro parque inmobiliario en un 16%;una segunda transición hasta 2033 para los edificios públicos que deberán reducir las emisiones en un 26%;en 2035 para que la edificación privada alcance una reducción del 22%".Así lo afirmó el presidente de la Orden de Ingenieros de Roma y su provincia, Massimo Cerri, durante una entrevista con la agencia Dire.

“PARA LOGRAR LA META SE NECESITA DINERO DEL ESTADO“

"Estamos listos con la idea, quizás un poco menos con las herramientas disponibles".Así, durante una entrevista con la agencia Dire, el presidente de la Orden de Ingenieros de Roma y su provincia, Massimo Cerri, explicó cuál es la posición de Italia con respecto a la directiva europea "Invernaderos".“El panorama inmobiliario italiano se compone de aproximadamente 13 millones de edificios.Once millones son residenciales y 8 millones de ellos fueron construidos antes de los años 70 - afirmó Cerri - Si se analizan los datos recogidos a través de los certificados de eficiencia energética, para avanzar hacia los objetivos fijados por Europa las intervenciones deberán afectar a alrededor de 5 millones de inmuebles.Si consideramos que una intervención mínima de renovación y recalificación energética supondrá un gasto de unos 50 mil euros por inmueble, esta inversión será del orden de cientos de miles de millones.Así que debemos imaginar que en Europa piden apoyo para que se puedan alcanzar estos objetivos".En Italia los ciudadanos pueden tener una serie de bonificaciones por trabajar en sus casas:“Hay una cola del superbonus que nos permite recuperar el 70% de las intervenciones realizadas en 2024 y que bajará al 65% en 2025 - continuó Cerri - Luego está el bono de reestructuración que, nuevamente para 2024, nos permite recuperar el 50% de la intervención, con el ecobono se puede recuperar hasta el 65%, el bono vinculado al terremoto permite llegar hasta el 85% de la recuperación de las inversiones, según el caso".Y de nuevo "el bono de ecosismo, un bono verde por la ordenación de nuestras propiedades y otro por la eliminación de barreras arquitectónicas".Sin embargo, “estos bonos no permiten la transferencia de créditos, por lo que todo esto se debe hacer con los ahorros propios y luego mediante la recuperación de impuestos en varios años, de 4 a 10 años según los casos, se pueden recuperar los gastos”. .Pero llevar las casas y edificios italianos a cero emisiones de aquí a 2050 "se convierte en un objetivo difícil de alcanzar si imaginamos recurrir exclusivamente al ahorro familiar - subrayó Cerri -. Por lo tanto, es necesario recurrir a fuertes intervenciones estatales para alcanzar este objetivo".Además, "debido a la complejidad de todo este sistema, es sumamente importante que el ciudadano pueda derivar a profesionales que técnicamente puedan realizar un examen del inmueble, calibrarlo lo mejor posible e identificar la intervención más adecuada a realizar para lograr este objetivo.Porque a diferencia de la fase del superbonus del 110%, en la que era necesario reactivar el sector de la construcción en el país y no se podía elegir la mejor intervención con miras al resultado, hoy en cambio - concluyó Cerri - es necesario recurrir a un técnico profesional que pueda realizar este examen a partir del estado del edificio o inmueble para luego proponer la mejor solución y la optimización de calidad, costes y beneficios".

“LAS CASAS DE CLASE ENERGÉTICA F-G VALEN MENOS”

No adaptar su casa a clases energéticas de mayor rendimiento (y por lo tanto con menores emisiones) hará que la propia propiedad pierda valor de mercado.Así lo explicó el presidente de la Orden de Ingenieros de la provincia de Roma, Massimo Cerri, durante una entrevista con la agencia Dire.“La dirección del mercado inmobiliario es tal que tiene en cuenta el impulsor energético mediante la identificación de clases.Ya en esta fase histórica - dijo Cerri - si tengo un edificio o inmueble en clase A este tomará un valor diferente respecto a otro de clase intermedia (B, C o D) que en las clases finales F o G.El riesgo, que ya es seguro, es que si tengo una propiedad en las clases energéticas más bajas tendrá un valor inferior en el mercado que una propiedad con la misma superficie y exposición pero de una clase energética más alta".