Cerri (président de l'Ordre des Ingénieurs de Rome) :« Ce sont les objectifs de la directive européenne sur les maisons vertes »

"Ne pas adapter votre maison à des classes énergétiques plus performantes entraînera une perte de valeur marchande de la propriété elle-même"

ROME – « Nous avons affaire à la directive européenne dite « Maisons Vertes », qui concerne aussi bien les bâtiments publics que privés et prévoit que zéro émission sera atteinte d'ici 2050, afin de respecter l'environnement.Une nouvelle réunion de définition aura lieu en mars mais des étapes intermédiaires sont prévues pour atteindre cet objectif :pour 2030, une amélioration des classes énergétiques est attendue afin de réduire les émissions de notre parc immobilier de 16 % ;une deuxième transition vers 2033 pour les bâtiments publics qui devront réduire leurs émissions de 26 % ;en 2035 pour les bâtiments privés, une réduction de 22%".Le président de l'Ordre des Ingénieurs de Rome et de sa province, Massimo Cerri, l'a déclaré lors d'un entretien avec l'agence Dire.

“POUR ATTEINDRE L’OBJECTIF, VOUS AVEZ BESOIN DE L’ARGENT DE L’ÉTAT“

"Nous sommes prêts avec l'idée, peut-être un peu moins avec les outils disponibles."Ainsi, lors d'un entretien avec l'agence Dire, le président de l'Ordre des Ingénieurs de Rome et de sa province, Massimo Cerri, a expliqué la position de l'Italie par rapport à la directive européenne « Maisons Vertes ».« Le panorama immobilier italien est composé d'environ 13 millions de bâtiments.Onze millions sont résidentiels et 8 millions d'entre eux ont été construits avant les années 70 - a déclaré Cerri - En regardant les données collectées à travers les certificats de performance énergétique, pour avancer vers les objectifs fixés par l'Europe, les interventions devront donc concerner environ 5 millions de biens immobiliers.Si l'on considère qu'une intervention minimale de rénovation et de requalification énergétique entraînera une dépense d'environ 50 mille euros par propriété, cet investissement sera de l'ordre de centaines de milliards.Il faut donc imaginer qu'en Europe, ils demandent du soutien pour que ces objectifs puissent être atteints."En Italie, les citoyens peuvent bénéficier d'une série de primes pour les travaux à domicile :« Il y a une fin du superbonus qui nous permet de récupérer 70% des interventions réalisées en 2024 et qui tombera à 65% en 2025 - a poursuivi Cerri - Ensuite, il y a le bonus de restructuration qui, toujours pour 2024, nous permet "Pour récupérer 50% de l'intervention, avec l'écobonus vous pouvez récupérer jusqu'à 65%, le bonus lié au séisme permet d'atteindre jusqu'à 85% de la récupération des investissements, selon les cas".Et encore "le bonus écosisme, un bonus vert pour l'aménagement de nos biens et un autre pour la suppression des barrières architecturales".Cependant, "ces primes ne permettent pas le transfert de crédits, donc tout cela doit être fait avec sa propre épargne et ensuite grâce à la récupération d'impôts sur différentes années, de 4 à 10 ans selon les cas, il est possible de récupérer les dépenses" .Mais ramener les habitations et les bâtiments italiens à zéro émission d'ici 2050 "devient un objectif difficile à atteindre si l'on imagine recourir exclusivement à l'épargne familiale - a souligné Cerri - Il est donc nécessaire de recourir à des interventions étatiques robustes pour atteindre cet objectif".Par ailleurs, « en raison de la complexité de tout ce système, il est extrêmement important que le citoyen puisse se référer à des professionnels capables de procéder techniquement à un examen de la propriété, de la calibrer au mieux et d'identifier l'intervention la plus appropriée à réaliser pour atteindre cet objectif.Parce que contrairement à la phase du superbonus de 110%, dans laquelle il fallait relancer le secteur de la construction dans le pays et où il n'y avait pas de choix de la meilleure intervention en vue du résultat, aujourd'hui - a conclu Cerri - il faut tourner à un technicien professionnel qui peut effectuer cet examen à partir de l'état du bâtiment ou de la propriété et proposer ensuite la meilleure solution et l'optimisation de la qualité, des coûts et des bénéfices".

« LES MAISONS DE LA CLASSE ÉNERGÉTIQUE F-G VALENT MOINS »

Ne pas adapter votre maison à des classes énergétiques plus performantes (donc avec des émissions plus faibles) entraînera une perte de valeur marchande de la propriété elle-même.Le président de l'Ordre des Ingénieurs de la province de Rome, Massimo Cerri, l'a expliqué lors d'un entretien avec l'agence Dire.« L'orientation du marché immobilier est telle qu'il prend en compte le moteur énergétique à travers l'identification des classes.Déjà dans cette phase historique - a déclaré Cerri - si j'ai un immeuble ou une propriété en classe A, celui-ci prendra une valeur différente par rapport à un autre avec une classe intermédiaire (B, C ou D) plutôt que dans les classes finales F ou G.Le risque, qui est déjà une certitude, est que si je possède un bien dans les classes énergétiques les plus basses, il aura une valeur sur le marché inférieure à celle d'un bien de même superficie et exposition mais de classe énergétique plus élevée".