Черри (президент Ордена инженеров Рима):«Таковы цели Европейской директивы по зеленым домам»

«Если ваш дом не будет адаптирован к более высоким классам энергопотребления, это приведет к потере рыночной стоимости самой недвижимости»

РИМ – «Мы имеем дело с так называемой европейской директивой о «зеленых домах», которая касается как общественных, так и частных зданий и предусматривает, что нулевые выбросы будут достигнуты к 2050 году в целях уважения к окружающей среде.В марте состоится еще одно совещание по определению, но для достижения этой цели запланированы промежуточные шаги:к 2030 году ожидается улучшение энергетических классов, чтобы сократить выбросы от нашего фонда зданий на 16%;второй переход к 2033 году для общественных зданий, которые должны будут сократить выбросы на 26%;в 2035 году для частных зданий сокращение составит 22%».Об этом в интервью агентству Dire заявил президент Ордена инженеров Рима и его провинции Массимо Черри.

“ДЛЯ ДОСТИЖЕНИЯ ЦЕЛИ НУЖНЫ ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ДЕНЬГИ“

«Мы готовы с этой идеей, возможно, немного меньше с имеющимися инструментами».Так, в интервью агентству Dire президент Ордена инженеров Рима и его провинции Массимо Черри объяснил позицию Италии по отношению к европейской директиве о «зеленых домах».«Панорама недвижимости Италии состоит примерно из 13 миллионов зданий.Одиннадцать миллионов являются жилыми, и 8 миллионов из них были построены до 70-х годов, - сказал Серри. - Глядя на данные, собранные с помощью сертификатов энергоэффективности, можно сделать вывод, что для достижения целей, поставленных Европой, вмешательства должны будут коснуться около 5 миллионов объектов недвижимости.Если учесть, что минимальные затраты на реконструкцию и энергетическую переквалификацию потребуют около 50 тысяч евро на объект, эти инвестиции составят порядка сотен миллиардов.Поэтому мы должны представить, что в Европе просят поддержки, чтобы эти цели могли быть достигнуты».В Италии граждане могут получить ряд бонусов за работу по дому:«Есть заключительная часть супербонуса, которая позволяет нам возместить 70% вмешательств, проведенных в 2024 году, и которая снизится до 65% в 2025 году, - продолжил Серри. - Затем есть бонус за реструктуризацию, который, опять же, в 2024 году, позволит нам чтобы вернуть 50% суммы вмешательства, с помощью экобонуса вы можете восстановить до 65%, бонус, связанный с землетрясением, позволяет вам достичь до 85% возврата инвестиций, в зависимости от случая».И снова «бонус экосизма, зеленый бонус за благоустройство нашей собственности и еще один за устранение архитектурных барьеров».Однако «эти бонусы не позволяют переводить кредиты, поэтому все это необходимо делать за счет собственных сбережений, а затем за счет возмещения налогов в разные годы, от 4 до 10 лет в зависимости от случаев, можно возместить расходы». .Но доведение итальянских домов и зданий до нулевого уровня выбросов к 2050 году «станет труднодостижимой задачей, если мы представим, что будем прибегать исключительно к семейным сбережениям, – подчеркнул Черри. – Поэтому для достижения этой цели необходимо прибегнуть к решительному государственному вмешательству».Более того, «из-за сложности всей этой системы чрезвычайно важно, чтобы гражданин мог обратиться к профессионалам, которые могут технически провести экспертизу имущества, как можно лучше откалибровать его и определить наиболее подходящее вмешательство для его устранения». достичь этой цели.Потому что в отличие от фазы супербонуса 110%, на которой необходимо было перезапустить строительный сектор в стране и не было выбора лучшего вмешательства с целью достижения результата, сегодня вместо этого, - заключил Серри, - необходимо повернуть профессиональному специалисту, который сможет провести такое обследование, начиная с состояния здания или объекта недвижимости, а затем предложить лучшее решение и оптимизацию качества, затрат и выгод».

«ДОМА ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО КЛАССА F-G СТОЯТ МЕНЬШЕ»

Если вы не адаптируете свой дом к более высоким классам энергопотребления (следовательно, с более низкими выбросами), это приведет к потере рыночной стоимости самой недвижимости.Об этом в интервью агентству Dire пояснил президент Ордена инженеров провинции Рим Массимо Черри.«Направление рынка недвижимости таково, что он учитывает энергетический драйвер посредством определения классов.Уже на этом историческом этапе, - сказал Серри, - если у меня есть здание или недвижимость класса А, оно будет иметь иную ценность по сравнению с другим зданием промежуточного класса (B, C или D), а не окончательными классами F или G.Риск, который уже является несомненным, заключается в том, что если у меня есть недвижимость с самым низким классом энергопотребления, она будет иметь более низкую стоимость на рынке, чем недвижимость с такой же площадью и экспозицией, но с более высоким классом энергопотребления».