Die neuen Landnutzungsvorschriften von Eagle County müssen mit den Zielen für Ökologie und Verwaltung vereinbar sein

Bebauung und Umweltschutz können Hand in Hand gehen, aber das ist ein langsamer Prozess.

Die Verwaltung war ein wichtiger Teil der letzten Aktualisierung des Eagle County Board of Commissioners über die Neufassung der Landnutzungsvorschriften von Eagle County.Todd Messenger, ein Anwalt bei Fairfield and Woods, arbeitet an dieser Neufassung.Messenger und stellvertretende Bezirksstaatsanwältin Beth Oliver stellte dieses Update zur Verfügung, das sich teilweise darauf konzentrierte, wie sich die Landnutzungspolitik auf die Verwaltung auswirken kann.

Diese Arbeiten und Verordnungsentwürfe haben bereits zu Kommentaren geführt, insbesondere zu möglichen Auswirkungen auf die Ufergebiete des Kreises.Der Entwurf enthält Formulierungen zu Änderungen der aktuellen 75-Fuß-Abstandsanforderung des Landkreises entlang von Bächen.

In einem Brief von Rick Lofaro und Heather Lewin von der Roaring Fork Conservancy wird dringend gefordert, den aktuellen Rückschlag beizubehalten, der „das langfristige wirtschaftliche Entwicklungspotenzial von Eagle County bewahrt, indem Ufermerkmale erhalten bleiben, die sowohl privaten als auch öffentlichen Interessen zugute kommen.“

Messenger teilte den Kommissaren mit, dass es derzeit keinen Vorschlag zur Reduzierung der Rückschlagsstandards gebe.Er fügte jedoch hinzu, dass Rückschlagsentscheidungen komplex seien und zu einem großen Teil von der Ökologie des Gebiets abhängen.

Messenger sagte, Vorschriften sollten „Anpassungsfähigkeit, Widerstandsfähigkeit und Erholung“ fördern.

Laut der PowerPoint-Präsentation von Messenger vor den Kommissaren sollen neue Vorschriften Klarheit darüber schaffen, wie Rückschlagregeln für Entwicklungsanträge gelten sollen.Weitere Klärungen sollten darüber erfolgen, wie Rückschläge mit den Überschwemmungsgebietsvorschriften interagieren.Die Bundesregierung erstellt Auenkarten, um die Berechtigung für eine Hochwasserversicherung zu ermitteln.

„Es wird eine Diskussion darüber geben müssen“, wie diese Vorschriften zusammenwirken können, sagte Messenger.

„Der Zweck ist die Ökologie und der Schutz einer ganzen Reihe ökologischer Werte“, fügte Messenger hinzu und wies darauf hin, dass diese Vorschriften „wirklich wichtig“ seien.

Wenn Rückschlagsermäßigungen gewährt werden, sollten diese einheitlich sein und im Einklang mit den Verwaltungszielen des Landkreises stehen.

Rückschlagsbefreiungen werden derzeit durch Bewertungen berechnet, die zu dem Ergebnis führen, dass „keine erheblichen Auswirkungen vorliegen“. Obwohl dies kein „schrecklicher“ Prozess ist, sagte Messenger, dass Rückschlagsausnahmen an eine bestimmte Website und deren Umgebung gebunden sein müssen.Es gibt einige Gebiete – insbesondere in ländlichen Gegenden –, in denen Landnutzungsentscheidungen die aktuellen Bedingungen „überaus schützend“ sein sollten.

Kommissarin Kathy Chandler-Henry fragte, wie sich zukünftige Vorschriften auf Bootsrampen auf Privatgrundstücken auswirken könnten.

Messenger wies darauf hin, dass Grundstückseigentümer Druck ausüben werden, wenn es darum geht, welche Vorschriften diese und ähnliche Nutzungen regeln.

Ein weiteres Thema ist die relativ neue Fähigkeit des Landkreises, Feuchtgebiete zu schützen.

Bis Anfang dieses Jahres wurden Feuchtgebiete durch das Bundesgesetz über sauberes Wasser geschützt.Aber ein 2023 US-DollarDie Entscheidung des Obersten Gerichtshofs schränkte die Reichweite dieses Gesetzes ein und entzog viele Feuchtgebiete der Bundesgerichtsbarkeit.

Diese Entscheidung gibt den lokalen Regierungen die Möglichkeit, ihre eigenen Feuchtgebiete zu schützen.

Chandler-Henry sagte, dass das Verständnis von Feuchtgebieten für Hausbesitzer „von entscheidender Bedeutung“ sei, ebenso wie mögliche Wasserumleitungen zwischen den Bergen.

„Darüber müssen wir uns im Klaren sein“, sagte Chandler-Henry.

Messenger wies darauf hin, dass die Bezirksvorschriften möglicherweise Wasserrechte sowie Graben- und Reservoirunternehmen berücksichtigen müssen.

Zusätzlich zu Wasser und Feuchtgebieten sollten Vorschriften zu Steinschlag und anderen geologischen Gefahren sowie zu Außenbeleuchtung, Wildtieren, Waldbränden und anderen Themen berücksichtigt werden.

Letztlich dürften die Veränderungen durch die Flächenwidmung jedoch eher langsam vonstatten gehen, da private Interessen und privates Kapital erforderlich sind, bevor auf Privatgrundstücken etwas Neues unternommen wird.

Bis Januar soll ein Überblick über die neuen Regelungen vorliegen.

Zwei weitere Arbeitssitzungen zum Umschreiben von Eagle County sind geplant und werden voraussichtlich im Dezember stattfinden.

Quelle : Vail Daily