Os novos regulamentos de uso da terra do condado de Eagle precisam funcionar em conjunto com as metas de ecologia e manejo

O zoneamento e a gestão ambiental podem andar de mãos dadas, mas é um processo lento.

A administração foi uma grande parte da última atualização do Conselho de Comissários do Condado de Eagle sobre a reescrita dos regulamentos de uso da terra do Condado de Eagle.Todd Messenger, advogado da Fairfield and Woods, está trabalhando nessa reescrita.A mensageira e procuradora assistente do condado, Beth Oliver, forneceu essa atualização, que se concentrou em parte em como a política de uso da terra pode afetar a administração.

Esse trabalho, e os projetos de regulamentação, já suscitaram comentários, nomeadamente sobre os potenciais efeitos nas zonas ribeirinhas do concelho.O rascunho inclui linguagem sobre mudanças no atual requisito de recuo de 75 pés do condado ao longo dos riachos.

Uma carta de Rick Lofaro e Heather Lewin da Roaring Fork Conservancy apela à manutenção do actual revés, o que “preserva o potencial de desenvolvimento económico a longo prazo do condado de Eagle, mantendo as características ribeirinhas benéficas tanto para os interesses privados como públicos”.

Messenger disse aos comissários que não há nenhuma proposta atual para reduzir os padrões de retrocesso.Mas, acrescentou, as decisões de retrocesso são complexas e dependem em grande parte da ecologia da área.

Messenger disse que as regulamentações devem promover “adaptabilidade, resiliência e recuperação”.

De acordo com a apresentação em PowerPoint do Messenger aos comissários, os novos regulamentos devem fornecer clareza sobre como as regras de retrocesso devem ser aplicadas às aplicações de desenvolvimento.Mais esclarecimentos devem ser feitos sobre como os retrocessos interagem com as regulamentações das planícies aluviais.Os mapas de várzea são definidos pelo governo federal para determinar a elegibilidade para seguro contra inundações.

“Terá que haver discussão” sobre como essas regulamentações podem funcionar em conjunto, disse Messenger.

“O objetivo é a ecologia e a proteção de um conjunto de valores ecológicos”, acrescentou Messenger, observando que essas regulamentações são “realmente importantes”.

Quando são concedidas reduções de retrocesso, estas devem ser uniformes e funcionar em conjunto com os objectivos de administração do condado.

As isenções de retrocesso são atualmente calculadas por avaliações que resultam numa “constatação de não haver impacto significativo”. Embora esse não seja um processo “terrível”, o Messenger disse que as isenções de retrocesso precisam estar vinculadas a um site específico e ao que o rodeia.Existem algumas áreas — particularmente em zonas rurais — onde as decisões sobre a utilização da terra deveriam ser “superprotetoras” das condições atuais.

A comissária Kathy Chandler-Henry perguntou como as regulamentações futuras poderiam afetar as rampas para barcos em propriedades privadas.

Messenger observou que haverá pressão dos proprietários sobre quais regulamentos regem esses e outros usos semelhantes, se houver.

Outro tópico é a capacidade relativamente nova do condado de proteger zonas húmidas.

Até o início deste ano, as zonas úmidas eram protegidas pela Lei Federal de Água Limpa.Mas um 2023 nos EUAA decisão do Supremo Tribunal limitou o alcance dessa lei e retirou muitas zonas húmidas da jurisdição federal.

Essa decisão dá aos governos locais a capacidade de fornecer as suas próprias protecções para zonas húmidas.

Chandler-Henry disse que compreender as zonas úmidas é “crítico” para os proprietários de casas, bem como para possíveis desvios de água transmontanhosos.

“Precisamos ser claros sobre isso”, disse Chandler-Henry.

Messenger observou que os regulamentos do condado podem ter que levar em conta os direitos da água, bem como as empresas de valas e reservatórios.

Além da água e das zonas húmidas, devem ser consideradas regulamentações relativas à queda de rochas e outros riscos geológicos, bem como à iluminação exterior, vida selvagem, incêndios florestais e outras questões.

Em última análise, porém, as mudanças através do zoneamento serão provavelmente bastante lentas, uma vez que são necessários interesses privados e capital privado antes que qualquer coisa nova seja feita em terras privadas.

Um esboço dos novos regulamentos deve estar pronto em janeiro.

Mais duas sessões de trabalho sobre a reescrita de Eagle County estão marcadas e provavelmente serão realizadas em dezembro.

Fonte : Vail diariamente