イーグル郡の新しい土地利用規制は、エコロジーと管理の目標と連携する必要がある

ゾーニングと環境管理は連携して行うことができますが、そのプロセスには時間がかかります。

スチュワードシップは、イーグル郡土地利用規制の書き換えに関するイーグル郡委員会への最新アップデートの大きな部分を占めていました。フェアフィールドとウッズの弁護士であるトッド・メッセンジャーがその書き換えに取り組んでいる。メッセンジャー兼郡検事補のベス・オリバー氏が最新情報を提供し、土地利用政策が管理責任にどのような影響を与えるかに部分的に焦点を当てた。

その取り組みと規制草案には、特に郡の河畔地域への潜在的な影響について、すでにコメントが寄せられている。この草案には、郡の現在の河川沿いの75フィートのセットバック要件の変更に関する文言が含まれている。

ロアリング・フォーク保護団体のリック・ロファロ氏とヘザー・ルーウィン氏からの書簡では、現在の後退を維持するよう求めており、「私益と公共の利益の両方に有益な河畔の特徴を維持することで、イーグル郡の長期的な経済発展の可能性を維持する」としている。

メッセンジャー氏は委員に対し、セットバック基準を引き下げる現時点での提案はないと語った。しかし、後退の決定は複雑であり、地域の生態系に大きく依存すると彼は付け加えた。

メッセンジャー氏は、規制は「適応性、回復力、回復」を促進すべきだと述べた。

メッセンジャーの委員向けのパワーポイントによるプレゼンテーションによると、新しい規制により、セットバックルールが開発アプリケーションにどのように適用されるべきかが明確になるはずです。後退が氾濫原の規制とどのように相互作用するかについては、さらなる明確化が必要である。氾濫原マップは、洪水保険の加入資格を判断するために連邦政府によって設定されています。

これらの規制がどのように連携して機能するかについて「議論が必要になるだろう」とメッセンジャー氏は語った。

「目的はエコロジーであり、多くの生態学的価値観を保護することです」とメッセンジャー氏は付け加え、これらの規制は「本当に重要」だと指摘した。

セットバック削減が認められる場合は、一律であり、郡の管理目標と連携して機能する必要があります。

セットバック免除は現在、「重大な影響が認められない」という評価によって計算されています。これは「ひどい」プロセスではないが、セットバック免除は特定のサイトとその周囲にあるものに結び付ける必要があるとメッセンジャー氏は述べた。一部の地域、特に田舎では、土地利用の決定は現状を「最大限に保護」する必要があります。

キャシー・チャンドラー・ヘンリー委員は、将来の規制が私有地にあるボート乗り場にどのような影響を与える可能性があるかを尋ねた。

メッセンジャーは、これらの用途や同様の用途を規制する規制がある場合、どのような規制があるのか​​について、不動産所有者からの圧力がかかるだろうと指摘した。

もう 1 つのトピックは、この郡が湿地を保護する比較的新しい能力についてです。

今年初めまで、湿地は連邦浄水法によって保護されていた。しかし、2023年のアメリカでは最高裁判所の判決は、この法律の適用範囲を制限し、多くの湿地地域を連邦管轄から除外しました。

この決定により、地方自治体は独自の湿地保護を提供できるようになります。

チャンドラー・ヘンリー氏は、住宅所有者にとって湿地を理解することは、山を越えた水の転用の可能性と同様に「重要」であると述べた。

「それについては明確にする必要がある」とチャンドラー・ヘンリー氏は語った。

メッセンジャーは、郡の規制では溝や貯水池の会社だけでなく水利権も考慮する必要があるかもしれないと指摘した。

水と湿地に加えて、落石やその他の地質学的危険、屋外照明、野生動物、山火事などの問題に関する規制も考慮する必要があります。

しかし、最終的には、私有地で何か新しいことが行われる前に私的利益と民間資本が必要となるため、ゾーニングによる変化はかなりゆっくりとなる可能性が高い。

新しい規制の概要は1月までに完成する予定だ。

Eagle County の書き換えに関する作業セッションはあと 2 回予定されており、12 月に開催される可能性があります。

ソース ： ベイルデイリー