Las nuevas regulaciones de uso de la tierra del condado de Eagle deben funcionar junto con los objetivos de ecología y administración

La zonificación y la gestión ambiental pueden ir de la mano, pero es un proceso lento.

La administración fue una parte importante de la última actualización de la Junta de Comisionados del Condado de Eagle sobre la reescritura de las regulaciones de uso de la tierra del Condado de Eagle.Todd Messenger, abogado de Fairfield and Woods, está trabajando en esa reescritura.Messenger y la fiscal adjunta del condado, Beth Oliver, proporcionaron esa actualización, que se centró en parte en cómo la política de uso de la tierra puede afectar la administración.

Ese trabajo y el proyecto de reglamento ya han generado comentarios, particularmente sobre los posibles efectos en las áreas ribereñas del condado.El borrador incluye lenguaje sobre cambios al requisito actual de separación de 75 pies del condado a lo largo de los arroyos.

Una carta de Rick Lofaro y Heather Lewin de Roaring Fork Conservancy insta a mantener el revés actual, que “preserva el potencial de desarrollo económico a largo plazo del condado de Eagle al conservar características ribereñas beneficiosas para los intereses públicos y privados”.

Messenger dijo a los comisionados que no existe ninguna propuesta actual para reducir los estándares de retroceso.Pero, añadió, las decisiones sobre los retrocesos son complejas y dependen en gran parte de la ecología del área.

Messenger dijo que las regulaciones deberían promover “la adaptabilidad, la resiliencia y la recuperación”.

Según la presentación de PowerPoint de Messenger a los comisionados, las nuevas regulaciones deberían aclarar cómo se deben aplicar las reglas de retroceso a las aplicaciones de desarrollo.Debería haber más aclaraciones sobre cómo interactúan los retrocesos con las regulaciones de las llanuras aluviales.El gobierno federal establece mapas de llanuras aluviales para determinar la elegibilidad para el seguro contra inundaciones.

"Habrá que debatir" sobre cómo esas regulaciones pueden funcionar en conjunto, dijo Messenger.

"El propósito es la ecología y la protección de una gran cantidad de valores ecológicos", añadió Messenger, señalando que esas regulaciones son "realmente importantes".

Cuando se conceden reducciones de retroceso, deben ser uniformes y funcionar en conjunto con los objetivos de administración del condado.

Actualmente, las exenciones de retroceso se calculan mediante evaluaciones que resultan en un "hallazgo de impacto no significativo". Si bien ese no es un proceso “terrible”, Messenger dijo que las exenciones de contratiempos deben vincularse a un sitio específico y lo que lo rodea.Hay algunas áreas –particularmente en zonas rurales– donde las decisiones sobre el uso de la tierra deberían ser “súper protectoras” de las condiciones actuales.

La comisionada Kathy Chandler-Henry preguntó cómo las regulaciones futuras podrían afectar las rampas para botes en propiedad privada.

Messenger señaló que habrá presión por parte de los propietarios con respecto a qué regulaciones, si es que las hay, rigen esos usos y otros similares.

Otro tema es la capacidad relativamente nueva del condado para proteger los humedales.

Hasta principios de este año, los humedales estaban protegidos por la Ley federal de Agua Limpia.Pero un EE.UU. en 2023.La decisión de la Corte Suprema limitó el alcance de esa ley y eliminó muchas áreas de humedales de la jurisdicción federal.

Esa decisión otorga a los gobiernos locales la capacidad de brindar sus propias protecciones a los humedales.

Chandler-Henry dijo que comprender los humedales es “crítico” para los propietarios de viviendas, así como las posibles desviaciones de agua a través de las montañas.

"Necesitamos ser claros al respecto", dijo Chandler-Henry.

Messenger señaló que es posible que las regulaciones del condado deban tener en cuenta los derechos de agua, así como las empresas de zanjas y embalses.

Además del agua y los humedales, se deben considerar las regulaciones relativas a los desprendimientos de rocas y otros peligros geológicos, así como a la iluminación exterior, la vida silvestre, los incendios forestales y otras cuestiones.

Sin embargo, en última instancia, es probable que los cambios a través de la zonificación sean bastante lentos, ya que se necesitan intereses y capital privados antes de hacer algo nuevo en terrenos privados.

Un resumen de las nuevas regulaciones debería estar listo en enero.

Se han programado dos sesiones de trabajo más sobre la reescritura del condado de Eagle, que probablemente se llevarán a cabo en diciembre.

Fuente : Vail diario