Les nouvelles réglementations sur l’utilisation des terres du comté d’Eagle doivent aller de pair avec les objectifs d’écologie et d’intendance

Le zonage et la gestion de l’environnement peuvent aller de pair, mais c’est un processus lent.

L'intendance était une partie importante de la dernière mise à jour du conseil des commissaires du comté d'Eagle concernant la réécriture des réglementations sur l'utilisation des terres du comté d'Eagle.Todd Messenger, avocat chez Fairfield and Woods, travaille sur cette réécriture.La messagère et procureure adjointe du comté, Beth Oliver, a fourni cette mise à jour, qui s'est concentrée en partie sur la façon dont la politique d'utilisation des terres peut affecter l'intendance.

Ces travaux et les projets de réglementation ont déjà suscité des commentaires, notamment sur les effets potentiels sur les zones riveraines du comté.Le projet comprend un libellé concernant les modifications apportées à l’exigence actuelle du comté en matière de retrait de 75 pieds le long des cours d’eau.

Une lettre de Rick Lofaro et Heather Lewin de Roaring Fork Conservancy recommande de maintenir le recul actuel, qui « préserve le potentiel de développement économique à long terme du comté d’Eagle en conservant les caractéristiques riveraines bénéfiques aux intérêts privés et publics ».

Messenger a déclaré aux commissaires qu’il n’y avait actuellement aucune proposition visant à réduire les normes de retrait.Mais, a-t-il ajouté, les décisions en matière de recul sont complexes et dépendent en grande partie de l’écologie de la région.

Messenger a déclaré que les réglementations devraient promouvoir « l’adaptabilité, la résilience et la reprise ».

Selon la présentation PowerPoint de Messenger aux commissaires, les nouvelles réglementations devraient clarifier la manière dont les règles de retrait devraient s'appliquer aux applications de développement.Des éclaircissements supplémentaires devraient être apportés sur la façon dont les marges de recul interagissent avec la réglementation des plaines inondables.Les cartes des plaines inondables sont établies par le gouvernement fédéral pour déterminer l'admissibilité à l'assurance contre les inondations.

"Il va falloir qu'il y ait des discussions" sur la façon dont ces réglementations peuvent fonctionner de concert, a déclaré Messenger.

"Le but est l'écologie et la protection de tout un ensemble de valeurs écologiques", a ajouté Messenger, soulignant que ces réglementations sont "vraiment importantes".

Lorsque des réductions de marge de recul sont accordées, elles doivent être uniformes et aller de pair avec les objectifs d’intendance du comté.

Les exemptions de marge de recul sont actuellement calculées à partir d’évaluations qui aboutissent à une « constatation d’absence d’impact significatif ». Bien que ce ne soit pas un processus « terrible », Messenger a déclaré que les exemptions de recul doivent être liées à un site spécifique et à ce qui l’entoure.Il existe certaines zones – en particulier dans les zones rurales – où les décisions d’utilisation des terres devraient être « super protectrices » des conditions actuelles.

La commissaire Kathy Chandler-Henry a demandé comment les futures réglementations pourraient affecter les rampes de mise à l'eau sur les propriétés privées.

Messenger a noté qu’il y aura des pressions de la part des propriétaires fonciers concernant les réglementations, le cas échéant, qui régissent ces utilisations et des utilisations similaires.

Un autre sujet concerne la capacité relativement nouvelle du comté à protéger les zones humides.

Jusqu’au début de cette année, les zones humides étaient protégées par la loi fédérale sur l’assainissement de l’eau.Mais les États-Unis de 2023La décision de la Cour suprême a limité la portée de cette loi et a retiré de nombreuses zones humides de la compétence fédérale.

Cette décision donne aux gouvernements locaux la possibilité d’assurer leurs propres protections des zones humides.

Chandler-Henry a déclaré que la compréhension des zones humides est « essentielle » pour les propriétaires, ainsi que pour les éventuels détournements d’eau transmontagnards.

"Nous devons être clairs à ce sujet", a déclaré Chandler-Henry.

Messenger a noté que les réglementations du comté devront peut-être prendre en compte les droits sur l'eau, ainsi que les sociétés de fossés et de réservoirs.

Outre l'eau et les zones humides, des réglementations devraient être prises en compte concernant les chutes de pierres et autres risques géologiques, ainsi que l'éclairage extérieur, la faune, les incendies de forêt et d'autres problèmes.

En fin de compte, cependant, les changements liés au zonage seront probablement assez lents, car des intérêts et des capitaux privés sont nécessaires avant que quoi que ce soit de nouveau ne soit réalisé sur des terres privées.

Un aperçu de la nouvelle réglementation devrait être prêt d’ici janvier.

Deux autres séances de travail sur la réécriture de celui d’Eagle County sont prévues et auront probablement lieu en décembre.

Source : Vail quotidiennement