Träumen Sie von Immobilien direkt am Strand?Ein Großteil der Küste Floridas ist von Sturmerosion bedroht, die zum Einsturz von Häusern führen kann, wie Daytona gerade gesehen hat

Aufeinanderfolgende Hurrikane hinterließen im November 2022 ein beunruhigendes Bild an der Küste Floridas:Mehrere Häuser und sogar Schwimmbäder baumelten über dem Meer, während die Wellen das darunter liegende Grundstück erodierten. Dutzende Häuser und Eigentumswohnungen in der Gegend von Daytona Beach galten als unsicher.

Die Zerstörung hat eine beunruhigende Frage aufgeworfen:Wie viele Grundstücke entlang der restlichen Küste Floridas sind vom Einsturz bedroht und können sie gerettet werden?

Als Direktor von iAdapt, das International Center for Adaptation Planning and Design an der University of Florida, Ich war Wir untersuchen in den letzten zwei Jahrzehnten Fragen der Klimaanpassung, um zur Beantwortung dieser Fragen beizutragen.

Steigender Meeresspiegel, alternde Gebäude

Das Leben am Meer hat in Florida einen großen Reiz – wunderschöne Strände, Meerblick und oft eine angenehme Brise.Allerdings gibt es auch Risiken, die durch den Klimawandel noch verschärft werden.

Es wird prognostiziert, dass der Meeresspiegel im Durchschnitt ansteigt 10 bis 14 Zoll (25–35 cm) in den USA.Ostküste in den nächsten 30 Jahren und 14 bis 18 Zoll (35–45 cm) an der Golfküste, während sich der Planet erwärmt.Auch die Temperaturen steigen die Intensität erhöhen von Hurrikanen.

Bei höherem Meeresspiegel und stärkeren Sturmfluten erodieren Meereswellen leichter Strände, schwächen Deiche und überfluten Zementfundamente mit korrosivem Salzwasser.Zusammen mit Senkung, oder sinkendes Land machen das Leben an der Küste riskanter.

Die Erosionsgefahr variiert je nach Bodenbeschaffenheit, Geologie und natürlichen Veränderungen der Küstenlinie.Aber es ist in den USA weit verbreitet.Küstengebiete, insbesondere Florida.Von Ingenieuren erstellte Karten Florida Department of Environmental Protection zeigen, dass der größte Teil der Küste Floridas einem kritischen Erosionsrisiko ausgesetzt ist.

Alternde oder schlecht gewartete Gebäude und Ufermauern sowie ältere oder schlechte Baumethoden und Materialien können dramatische Folgen haben das Risiko verstärken.

Entwerfen besserer Bauvorschriften

Was kann also getan werden, um den Schaden zu minimieren?

Der erste Schritt besteht darin, stabilere Gebäude zu errichten und bestehende Gebäude gemäß fortschrittlicher Bauvorschriften zu verstärken.

Bauvorschriften ändern sich im Laufe der Zeit, wenn die Risiken steigen und sich Bautechniken und Materialien verbessern.Zum Beispiel Designkriterien in der Florida-Bauordnung Für Südflorida änderte sich die Anforderung, dass einige neue Gebäude im Jahr 2002 anhaltenden Windgeschwindigkeiten von 146 Meilen pro Stunde standhalten müssen, auf Windgeschwindigkeiten von 195 Meilen pro Stunde im Jahr 2021, was einen starken Hurrikan der Kategorie 5 bedeutet.

Die Stadt Punta Gorda, in der Nähe der Stelle, an der Hurrikan Ian im Oktober 2022 auf Land traf, zeigte, dass Häuser, die nach den neuesten Bauvorschriften gebaut wurden, viel bessere Überlebenschancen haben.

Viele der Gebäude in Punta Gorda wurden nach dem Hurrikan Charley im Jahr 2004 wieder aufgebaut, kurz nachdem der Staat die Florida Building Code aktualisiert hatte.Als Ian zuschlug, überlebten sie mit weniger Schaden als die in den Nachbarstädten.Die aktualisierten Vorschriften erforderten, dass neue Konstruktionen den Winden mit Hurrikanstärke standhalten müssen, einschließlich Fensterläden oder schlagfestem Fensterglas.

Allerdings können auch Häuser, die nach den neuesten Vorschriften gebaut wurden, gefährdet sein, da die Vorschriften die Umgebung, in der sich die Gebäude befinden, nicht ausreichend berücksichtigen.Ein modernes Gebäude in einem tief gelegenen Küstengebiet könnte in Zukunft durch den Anstieg des Meeresspiegels und die Erosion der Küstenlinie beschädigt werden, selbst wenn es den aktuellen Höhenstandards für Überschwemmungsgebiete entspricht.

Dies ist das Problem, mit dem die Küstenbewohner während des Hurrikans Nicole konfrontiert waren und Ian.Überschwemmungen und Erosion, verstärkt durch den Anstieg des Meeresspiegels, verursachten den größten Schaden – nicht der Wind.

Die Dutzenden von Strandhäusern und Eigentumswohnungsgebäuden wurde instabil oder brach zusammen im Volusia County während des Hurrikans Nicole schien es ursprünglich vielleicht gut zu gehen.Aber mit dem Klimawandel verändert sich auch die Küstenumgebung, und ein Hurrikan könnte das Gebäude verwundbar machen.Hurrikan Ian beschädigte teilweise die Ufermauern im Volusia County konnte vor Nicole nicht repariert werden geschlagen.

So minimieren Sie das Risiko

Der Schaden im Raum Daytona im Jahr 2022 und die tödlicher Zusammenbruch Der Bau eines Eigentumswohnungsturms in Surfside ein Jahr zuvor sollte ein Weckruf für alle Küstengemeinden sein.

Daten und Tools kann zeigen, wo Küstengebiete am stärksten gefährdet sind.Was fehlt, sind Richtlinien und Durchsetzung.

Florida hat vor kurzem damit begonnen, staatlich finanzierte Bauunternehmer zum Verhalten zu verpflichten eine Studie über die Auswirkungen auf den Meeresspiegel bevor mit dem Bau einer Küstenstruktur begonnen wird.Ich glaube, es ist an der Zeit, diese neue Regel auf jeden Neubau anzuwenden, unabhängig von der Finanzierungsquelle.

Eine umfassende Untersuchung der Auswirkungen auf den Meeresspiegel sollte auch eine risikobasierte Durchsetzung ermöglichen, einschließlich eines Bauverbots in Hochrisikogebieten.

Ebenso können Schwachstellenprüfungen – insbesondere für mehrstöckige Gebäude, die vor 2002 gebaut wurden – die Integrität einer bestehenden Struktur überprüfen und dabei helfen, neue Umweltrisiken durch den Anstieg des Meeresspiegels und Stranderosion zu erkennen.Vor 2002 war der Baustandard niedrig und es mangelte an Durchsetzungsmaßnahmen, so dass viele der in diesen Gebäuden verwendeten Materialien und Strukturen nicht den heutigen Standards entsprachen.

Was Immobilieneigentümer tun können

Es gibt eine Reihe von Techniken Hausbesitzer können damit ihre Häuser vor Überschwemmungsrisiken schützen.

An manchen Orten kann das bedeuten das Haus aufwerten oder die Grundstückseinteilung verbessern, damit Oberflächenwasser vom Gebäude abfließt.Der Einbau einer Sumpfpumpe und der Umbau mit sturmsicheren Baumaterialien können Abhilfe schaffen.

FEMA schlägt andere Maßnahmen zum Schutz vor Küstenerosion vor, wie z. B. das Auffüllen von Strandsand, die Verstärkung von Deichen und die Verankerung des Hauses.Ingenieurwesen kann Gemeinden zumindest vorübergehend durch Deiche, Teiche und eine erhöhte Entwässerung helfen.Langfristig müssen die Gemeinden jedoch die Gefährdung der Küstengebiete beurteilen.Manchmal lautet die Antwort umziehen.

Allerdings gibt es nach Hurrikanen einen beunruhigenden Trend, und wir sehen ihn bei Ian:In vielen beschädigten Gebieten fließt viel Geld in den Wiederaufbau an den gleichen gefährdeten Orten.Eine wichtige Frage, die sich Gemeinden stellen sollten, ist: Wenn diese bereits in Hochrisikogebieten liegen, warum sollten sie dann am selben Ort wieder aufgebaut werden?