Мечтаете о недвижимости на берегу моря?Большая часть побережья Флориды находится под угрозой штормовой эрозии, которая может привести к обрушению домов, как только &#

Один за другим ураганы вызвали тревожную сцену на побережье Флориды в ноябре 2022 года:Несколько домов и даже бассейны остались свисать над океаном, поскольку волны размыли территорию под ними. Десятки домов и многоквартирных домов в районе Дейтона-Бич были признаны небезопасными.

Разрушение подняло тревожный вопрос:Какая собственность на остальной части побережья Флориды находится под угрозой обрушения и можно ли ее спасти?

Как директор iAdapt, Международный центр планирования и проектирования адаптации при Университете Флориды, я был изучение проблем адаптации к изменению климата за последние два десятилетия, чтобы помочь ответить на эти вопросы.

Повышение уровня моря, стареющие здания

Жизнь у моря во Флориде очень привлекательна – красивые пляжи, виды на океан и зачастую приятный бриз.Однако существуют и риски, и они усугубляются изменением климата.

Ожидается, что уровень моря в среднем повысится от 10 до 14 дюймов (25-35 см) в США.Восточное побережье в течение следующих 30 лет и от 14 до 18 дюймов (35-45 см) на побережье Мексиканского залива. как планета нагревается.Повышение температуры также увеличение интенсивности ураганов.

При более высоком уровне моря и более сильных штормовых волнах океанские волны легче разрушают пляжи, ослабляют морские дамбы и погружают цементные фундаменты в агрессивную соленую воду.Вместе с проседание, или затопление суши, они делают прибрежную жизнь более рискованной.

Риск эрозии варьируется в зависимости от почвы, геологии и естественных изменений береговой линии.Но оно широко распространено в США.прибрежные районы, особенно Флорида.Карты, созданные инженерами компании Департамент охраны окружающей среды Флориды показывают, что большая часть побережья Флориды сталкивается с критическим риском эрозии.

Стареющие или плохо обслуживаемые здания и дамбы, а также старые или некачественные методы строительства и материалы могут значительно усугубить риск.

Разработка лучших строительных норм и правил

Итак, что же можно сделать, чтобы минимизировать ущерб?

Первым шагом является строительство более прочных зданий и укрепление существующих в соответствии с передовыми строительными нормами.

Строительные нормы и правила со временем меняются по мере роста рисков и совершенствования строительных технологий и материалов.Например, критерии проектирования в Строительный кодекс Флориды Для Южной Флориды требование, чтобы некоторые новые здания могли выдерживать продолжительные ветры со скоростью 146 миль в час в 2002 году, изменилось на ветры со скоростью 195 миль в час в 2021 году, что означает мощный ураган 5-й категории.

Город Пунта Горда, недалеко от того места, где в октябре 2022 года обрушился ураган «Иэн», показал, что дома, построенные в соответствии с новейшими строительными нормами, имеют гораздо больше шансов на выживание.

Многие из зданий Пунта-Горды были перестроены после урагана Чарли в 2004 году, вскоре после того, как штат обновил Строительные нормы и правила Флориды.Когда Ян нанес удар, они выжили с меньшими повреждениями, чем жители соседних городов.Обновленный кодекс требовал новой конструкции, способной противостоять ураганным ветрам, включая наличие ставней или ударопрочного оконного стекла.

Однако даже дома, построенные по новейшим нормам, могут быть уязвимыми, поскольку нормы не учитывают должным образом окружающую среду, в которой находятся здания.Современному зданию в низменной прибрежной зоне может быть нанесен ущерб в будущем из-за повышения уровня моря и эрозии береговой линии, даже если оно соответствует текущим стандартам высоты зоны затопления.

Это проблема, с которой столкнулись прибрежные жители во время урагана Николь. и Ян.Наибольший ущерб, а не ветер, нанесли наводнения и эрозия, усугубленные повышением уровня моря.

Десятки пляжных домиков и многоквартирных домов, которые стал нестабильным или рухнул в округе Волусия во время урагана Николь поначалу могло показаться, что все в порядке.Но по мере изменения климата меняется и прибрежная среда, и один ураган может сделать здание уязвимым.Ураган «Иан» повредил морские дамбы в округе Волусия, а также некоторые до Николь невозможно было починить ударил.

Как минимизировать риск

Ущерб в районе Дейтоны в 2022 году и смертельный коллапс Годом ранее строительство многоквартирного дома в Серфсайде должно стать тревожным звонком для всех прибрежных сообществ.

Данные и инструменты может показать, где прибрежные районы наиболее уязвимы.Чего не хватает, так это политики и правоприменения.

Флорида недавно начала требовать от финансируемых государством строителей проводить исследование воздействия уровня моря перед началом строительства берегового сооружения.Я считаю, что пришло время применить это новое правило к любому новому строительству, независимо от источника финансирования.

Требование о комплексном изучении воздействия на уровень моря должно также предусматривать правоприменение с учетом рисков, включая запрет на строительство в районах повышенного риска.

Аналогичным образом, аудит уязвимостей – особенно для многоэтажных зданий, построенных до 2002 года – может проверить целостность существующей конструкции и помочь выявить новые экологические риски, связанные с повышением уровня моря и эрозией пляжей.До 2002 года стандарты строительства были низкими, а правоприменение отсутствовало, поэтому многие материалы и конструкции, используемые в этих зданиях, не соответствуют сегодняшним стандартам.

Что могут сделать собственники недвижимости

Существует ряд методы домовладельцы могут использовать их для защиты домов от риска наводнений.

В некоторых местах это может означать подъем дома или улучшить планировку участка, чтобы поверхностные воды отводили от здания.Может помочь установка водоотливного насоса и реконструкция с использованием устойчивых к штормовым строительным материалам.

ФЕМА предлагает другие меры по защите от береговой эрозии, такие как пополнение пляжного песка, укрепление морских дамб и закрепление домов.Инженерное дело может помочь общинам, по крайней мере временно, посредством дамб, прудов и увеличения дренажа.Но в долгосрочной перспективе сообществам придется оценить уязвимость прибрежных территорий.Иногда ответ переместить.

Однако после ураганов наблюдается тревожная тенденция, и мы наблюдаем ее на примере Йена:Многие поврежденные районы тратят много денег на восстановление в тех же самых уязвимых местах.Важный вопрос, который должны задать сообщества: если они уже находятся в зонах повышенного риска, зачем восстанавливать их на том же месте?