هل تحلم بالعقارات على شاطئ البحر؟يتعرض جزء كبير من ساحل فلوريدا لخطر التآكل الناتج عن العواصف والذي يمكن أن يتسبب في انهيار المنازل، كما شهدت مدينة دايتونا للتو

تركت الأعاصير المتتالية مشهدًا مثيرًا للقلق على ساحل فلوريدا في نوفمبر 2022:وتركت العديد من المنازل، وحتى حمامات السباحة، متدلية فوق المحيط حيث أدت الأمواج إلى تآكل الممتلكات الموجودة تحتها. العشرات من المنازل والمباني السكنية في منطقة دايتونا بيتش اعتبرت غير آمنة.

لقد أثار التدمير سؤالاً مزعجاً:ما هو حجم الممتلكات على طول بقية ساحل فلوريدا المعرضة لخطر الانهيار، وهل يمكن إنقاذها؟

بصفته مدير iAdapt, المركز الدولي لتخطيط وتصميم التكيف بجامعة فلوريدا، لقد كنت دراسة قضايا التكيف مع المناخ خلال العقدين الماضيين للمساعدة في الإجابة على هذه الأسئلة.

ارتفاع منسوب البحار، والمباني القديمة

يتمتع العيش بجانب البحر بجاذبية قوية في فلوريدا - الشواطئ الجميلة، وإطلالات على المحيط، والنسائم اللطيفة في كثير من الأحيان.ومع ذلك، هناك أيضًا مخاطر، وتتفاقم بسبب تغير المناخ.

ومن المتوقع أن يرتفع مستوى سطح البحر في المتوسط 10 إلى 14 بوصة (25-35 سم) في الولايات المتحدة.الساحل الشرقي على مدار الثلاثين عامًا القادمة، ومن 14 إلى 18 بوصة (35-45 سم) على ساحل الخليج، مع ارتفاع درجة حرارة الكوكب.ارتفاع درجات الحرارة أيضا زيادة الشدة من الأعاصير.

ومع ارتفاع مستوى البحار وزيادة العواصف، تؤدي أمواج المحيطات إلى تآكل الشواطئ بسهولة أكبر، وإضعاف الجدران البحرية، وغمر الأساسات الأسمنتية في المياه المالحة المسببة للتآكل.مع هبوط, أو غرق الأرض، فإنها تجعل الحياة الساحلية أكثر خطورة.

يختلف خطر التآكل اعتمادًا على التربة والجيولوجيا والتغيرات الساحلية الطبيعية.ولكنها منتشرة على نطاق واسع في الولايات المتحدةالمناطق الساحلية، وخاصة فلوريدا.الخرائط التي أنتجها المهندسون في إدارة فلوريدا لحماية البيئة تظهر أن معظم ساحل فلوريدا يواجه خطر التآكل الشديد.

يمكن أن تؤدي المباني والجدران البحرية القديمة أو سيئة الصيانة، وطرق ومواد البناء القديمة أو الرديئة، إلى حدوث ذلك بشكل كبير تفاقم الخطر.

تصميم قوانين بناء أفضل

إذن، ما الذي يمكن فعله لتقليل الضرر؟

الخطوة الأولى هي بناء مباني أكثر ثباتًا وتحصين المباني القائمة وفقًا لقوانين البناء المتقدمة.

تتغير قوانين البناء بمرور الوقت مع ارتفاع المخاطر وتحسن تقنيات ومواد البناء.على سبيل المثال، معايير التصميم في قانون البناء في فلوريدا بالنسبة لجنوب فلوريدا، تغيرت من مطالبة بعض المباني الجديدة بأن تكون قادرة على تحمل رياح مستدامة تبلغ سرعتها 146 ميلاً في الساعة في عام 2002 إلى رياح تبلغ سرعتها 195 ميلاً في الساعة في عام 2021، مما يعني إعصارًا قويًا من الفئة الخامسة.

بلدة بونتا جوردا, ، بالقرب من المكان الذي وصل فيه إعصار إيان إلى اليابسة في أكتوبر 2022، أظهر كيف أن المنازل التي تم بناؤها وفقًا لأحدث قوانين البناء لديها فرصة أفضل للبقاء على قيد الحياة.

تمت إعادة بناء العديد من المباني في بونتا جوردا بعد إعصار تشارلي في عام 2004، بعد وقت قصير من تحديث الولاية لقانون البناء في فلوريدا.عندما ضرب إيان، نجوا بأضرار أقل من تلك الموجودة في البلدات المجاورة.يتطلب الكود المحدث إنشاءات جديدة لتكون قادرة على تحمل رياح الإعصار، بما في ذلك وجود مصاريع أو زجاج نوافذ مقاوم للصدمات.

ومع ذلك، حتى المنازل المبنية وفقًا لأحدث القوانين يمكن أن تكون معرضة للخطر، لأن القوانين لا تعالج بشكل مناسب البيئة التي تقع عليها المباني.قد يواجه المبنى الحديث في منطقة ساحلية منخفضة أضرارًا في المستقبل مع ارتفاع مستوى سطح البحر وتآكل الخط الساحلي، حتى لو كان يلبي معايير الارتفاع الحالية لمنطقة الفيضان.

هذه هي المشكلة التي واجهها سكان المناطق الساحلية خلال إعصار نيكول وإيان.وكانت الفيضانات والتآكل، والتي تفاقمت بسبب ارتفاع مستوى سطح البحر، هي التي تسببت في معظم الأضرار - وليس الرياح.

العشرات من منازل الشاطئ والمباني السكنية التي أصبحت غير مستقرة أو انهارت ربما كانت الحياة في مقاطعة فولوسيا أثناء إعصار نيكول تبدو جيدة في الأصل.ولكن مع تغير المناخ، تتغير البيئة الساحلية أيضًا، وقد يؤدي إعصار واحد إلى تعريض المبنى للخطر.أدى إعصار إيان إلى إتلاف الجدران البحرية في مقاطعة فولوسيا وبعضها لا يمكن إصلاحه قبل نيكول ضرب.

كيفية تقليل المخاطر

الأضرار في منطقة دايتونا في عام 2022 و الانهيار القاتل يجب أن يكون العام السابق لبرج سكني في سيرفسايد بمثابة دعوة للاستيقاظ لجميع المجتمعات الساحلية.

البيانات والأدوات يمكن أن تظهر المناطق الساحلية الأكثر عرضة للخطر.ما ينقصنا هو السياسات والتنفيذ.

بدأت فلوريدا مؤخرًا في مطالبة شركات البناء الممولة من الدولة بالسلوك دراسة تأثير مستوى سطح البحر قبل البدء في بناء الهيكل الساحلي.أعتقد أن الوقت قد حان لتطبيق هذه القاعدة الجديدة على أي بناء جديد، بغض النظر عن مصدر التمويل.

كما ينبغي أن يسمح شرط إجراء دراسة شاملة لتأثير مستوى سطح البحر بالإنفاذ على أساس المخاطر، بما في ذلك منع البناء في المناطق عالية المخاطر.

وعلى نحو مماثل، من الممكن أن تعمل عمليات تدقيق نقاط الضعف ــ وخاصة بالنسبة للمباني المتعددة الطوابق التي بنيت قبل عام 2002 ــ على التحقق من سلامة البنية القائمة والمساعدة في اكتشاف المخاطر البيئية الجديدة الناجمة عن ارتفاع مستوى سطح البحر وتآكل الشواطئ.قبل عام 2002، كانت معايير البناء منخفضة وكان هناك نقص في التنفيذ، لذا فإن العديد من المواد والهياكل المستخدمة في تلك المباني لا ترقى إلى معايير اليوم.

ما يمكن لأصحاب العقارات القيام به

هناك مجموعة من التقنيات يمكن لأصحاب المنازل استخدامها لتحصين المنازل من مخاطر الفيضانات.

في بعض الأماكن، قد يعني ذلك رفع المنزل أو تحسين تصنيف قطعة الأرض بحيث تتسرب المياه السطحية من المبنى.يمكن أن يساعد تركيب مضخة مستنقع وإعادة البناء باستخدام مواد بناء مقاومة للعواصف.

الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ (FEMA). يقترح تدابير أخرى للحماية من تآكل السواحل، مثل تجديد رمال الشاطئ، وتعزيز الجدران البحرية وترسيخ المنزل.يمكن للهندسة أن تساعد المجتمعات، مؤقتًا على الأقل، من خلال بناء الجدران البحرية والبرك وزيادة الصرف الصحي.ولكن على المدى الطويل، سيتعين على المجتمعات تقييم مدى ضعف المناطق الساحلية.في بعض الأحيان يكون الجواب للانتقال.

ومع ذلك، هناك اتجاه مثير للقلق بعد الأعاصير، ونحن نراها مع إيان:وتشهد العديد من المناطق المتضررة تدفق الكثير من الأموال لإعادة البناء في نفس المواقع المعرضة للخطر.السؤال المهم الذي يجب أن تطرحه المجتمعات هو، إذا كانت هذه المناطق موجودة بالفعل في مناطق شديدة الخطورة، فلماذا يتم إعادة البناء في نفس المكان؟