梦想海滨房地产？正如代托纳刚刚看到的那样，佛罗里达州的大部分海岸都面临着风暴侵蚀的风险，可能导致房屋倒塌

2022 年 11 月，接连发生的飓风在佛罗里达州海岸留下了令人不安的景象：几栋房屋，甚至游泳池，都悬在海面上，因为海浪侵蚀了它们下面的财产。 数十栋住宅和公寓楼 代托纳海滩地区被认为不安全。

这次破坏引发了一个令人不安的问题：佛罗里达州海岸其他地区有多少财产面临倒塌的风险，它们能被挽救吗？

作为导演 适应, ，佛罗里达大学国际适应规划与设计中心， 我曾经 研究过去二十年的气候适应问题以帮助回答这些问题。

海平面上升，建筑物老化

佛罗里达州的海滨生活具有很强的吸引力——美丽的海滩、海景和宜人的微风。然而，风险也存在，而且气候变化加剧了这些风险。

预计海平面平均上升 10至14英寸 （25-35 厘米）美国未来 30 年东海岸，以及墨西哥湾沿岸 14 至 18 英寸（35-45 厘米）， 随着地球变暖. 。气温也不断升高 增加强度 飓风。

随着海平面更高和风暴潮更大，海浪更容易侵蚀海滩，削弱海堤，并将水泥地基淹没在腐蚀性盐水中。连同 沉降, ，或下沉的土地，它们使沿海生活变得更加危险。

侵蚀风险因土壤、地质和自然海岸线变化而异。但在美国却很普遍沿海地区、 特别是佛罗里达州. 。工程师制作的地图 佛罗里达州环境保护部 显示佛罗里达州大部分海岸面临严重的侵蚀风险。

老化或维护不善的建筑物和海堤，以及陈旧或劣质的施工方法和材料，可能会显着 加剧风险.

设计更好的建筑规范

那么，可以采取什么措施来最大程度地减少损失呢？

第一步是根据先进的建筑规范建造更坚固的建筑物并加固现有建筑物。

随着风险的增加以及建筑技术和材料的改进，建筑规范会随着时间的推移而变化。例如，设计标准 佛罗里达州建筑规范 南佛罗里达州的要求从 2002 年要求一些新建筑能够承受 146 英里/小时的持续风改为 2021 年 195 英里/小时的风，这意味着强大的 5 级飓风。

该镇 蓬塔戈尔达, 位于 2022 年 10 月飓风伊恩登陆地点附近，展示了按照最新建筑规范建造的房屋如何拥有更好的生存机会。

2004 年查理飓风过后，也就是该州更新了佛罗里达州建筑规范后不久，蓬塔戈尔达的许多建筑物都得到了重建。当伊恩袭击时，他们幸存下来，所受的损失比邻近城镇的人要少。更新后的规范要求新建筑能够承受飓风强度的大风，包括配备百叶窗或抗冲击窗玻璃。

然而，即使按照最新规范建造的房屋也可能容易受到攻击，因为这些规范没有充分解决建筑物所处的环境问题。随着海平面上升和海岸线侵蚀，位于低洼沿海地区的现代建筑未来可能会面临损坏，即使它符合当前洪泛区的标高标准。

这是尼科尔飓风期间沿海居民面临的问题 和伊恩. 。海平面上升加剧的洪水和侵蚀造成了最大的破坏，而不是风。

数十栋海滨别墅和公寓楼 变得不稳定或崩溃 妮可飓风期间的沃卢西亚县原本看起来还不错。但随着气候变化，沿海环境也会发生变化，一场飓风可能会使建筑物变得脆弱。飓风伊恩损坏了沃卢西亚县的海堤，部分地区 妮可之前无法修复 击中了。

如何最小化风险

2022 年代托纳地区的破坏情况以及 致命的崩溃 一年前，瑟夫赛德 (Surfside) 的一座公寓大楼的建成，应该给所有沿海社区敲响警钟。

数据和工具 可以显示沿海地区最脆弱的地方。缺少的是政策和执行。

佛罗里达州最近开始要求国家资助的建筑商进行 海平面影响研究 在开始建造海岸结构之前。我认为现在是时候将这一新规则应用于任何新建筑，无论资金来源如何。

全面的海平面影响研究要求还应考虑到基于风险的执法，包括禁止在高风险地区进行施工。

同样，漏洞审计（特别是针对 2002 年之前建造的多层建筑）可以检查现有结构的完整性，并帮助发现海平面上升和海滩侵蚀带来的新环境风险。2002年之前，建筑标准低，执行力度不够，很多建筑材料和结构都达不到今天的标准。

业主可以做什么

有一系列 技巧 房主可以使用它来加固房屋免受洪水风险。

在某些地方，这可能意味着 抬高房子 或者改善地块等级，使地表水远离建筑物。安装污水泵并使用抗风暴建筑材料进行改造会有所帮助。

联邦应急管理局 建议采取其他措施来防止海岸侵蚀，例如补充海滩沙子、加固海堤和固定房屋。工程至少可以暂时帮助社区通过海堤、池塘和增加排水。但从长远来看，社区必须评估沿海地区的脆弱性。有时答案是 搬迁.

然而，飓风过后出现了令人不安的趋势，我们在伊恩身上看到了这一点：许多受损地区都投入大量资金在同样脆弱的地区进行重建。社区应该问的一个重要问题是，如果这些已经位于高风险地区，为什么还要在同一个地方重建？