海辺の不動産を夢見ていますか?フロリダ州の海岸の多くは、デイトナが先ほど見たように、家屋の倒壊を引き起こす可能性のある嵐の浸食の危険にさらされています。

2022 年 11 月、立て続けに発生したハリケーンがフロリダ州の海岸に不安な光景を残しました。波がその下の敷地を浸食し、いくつかの家、さらにはプールさえも海の上にぶら下がったままになった。 数十戸の住宅とマンション デイトナビーチ地域は安全ではないとみなされました。

この破壊は、次のような憂慮すべき疑問を引き起こしました。フロリダ海岸の残りの地域ではどれくらいの財産が崩壊の危険にさらされており、それを救うことができるのでしょうか?

の監督として iアダプト, 、フロリダ大学適応計画および設計国際センター、 私は行ってきました これらの質問に答えるために、過去 20 年間気候適応問題を研究してきました。

海面上昇、建物の老朽化

フロリダでは、美しいビーチ、海の景色、そして心地よいそよ風など、海沿いの暮らしが大きな魅力です。しかし、リスクもあり、気候変動によってさらに悪化します。

海面は平均的に上昇すると予測されている 10～14インチ アメリカでは(25-35cm)今後 30 年間で東海岸、湾岸では 14 ～ 18 インチ (35 ～ 45 cm)、 地球が温暖化するにつれて. 。気温の上昇も 強度を高める ハリケーンの。

海面が高くなり、高潮が大きくなると、海の波が海岸を浸食しやすくなり、防潮堤が弱くなり、セメント基礎が腐食性の塩水に沈んでしまいます。と共に 沈下, 、または土地の沈下により、沿岸での生活がより危険になります。

浸食のリスクは、土壌、地質、自然の海岸線の変化によって異なります。でもアメリカでは蔓延してるよ沿岸地域、 特にフロリダ. 。のエンジニアによって作成された地図 フロリダ州環境保護局 フロリダの海岸のほとんどが重大な浸食リスクに直面していることを示しています。

建物や防潮堤が老朽化したり、メンテナンスが不十分であったり、工法や材料が古いか貧弱だったりすると、劇的な被害が発生する可能性があります。 リスクを悪化させる.

より良い建築基準の設計

では、被害を最小限に抑えるにはどうすればよいでしょうか？

最初のステップは、高度な建築基準に従って、より頑丈な建物を建設し、既存の建物を強化することです。

リスクが高まり、建設技術や材料が向上するにつれて、建築基準は時間の経過とともに変化します。たとえば、 フロリダ建築基準法 南フロリダ州では、一部の新しい建物は2002年には時速146マイルの持続風に耐えることが義務付けられていたが、2021年にはカテゴリー5の強力なハリケーンを意味する時速195マイルの風に耐えることに変更された。

の町 プンタ ゴルダ, 2022年10月にハリケーン・イアンが上陸した場所の近くで、最新の建築基準に従って建てられた住宅が生き残る可能性がいかに高いかを示した。

プンタゴルダの建物の多くは、2004 年のハリケーン チャーリーの後に、フロリダ州がフロリダ建築基準を更新した直後に再建されました。イアンが攻撃したとき、彼らは近隣の町よりも少ない被害で生き残った。更新された規定では、シャッターや耐衝撃窓ガラスの設置など、ハリケーン級の風に耐えられる新しい構造が求められていた。

ただし、最新の基準に基づいて建てられた住宅であっても、その基準は建物が設置されている環境に適切に対応していないため、脆弱になる可能性があります。沿岸の低地にある近代的な建物は、現在の浸水地帯の標高基準を満たしていても、海面上昇や海岸線の浸食により、将来的に被害に遭う可能性がある。

これがハリケーン ニコールの際に沿岸住民が直面した問題です そしてイアン. 。最大の被害をもたらしたのは、風ではなく、海面上昇によって悪化した洪水と浸食だった。

数十軒のビーチハウスやコンドミニアムの建物 不安定になったり、崩れたりした ハリケーン・ニコールの最中のヴォルーシア郡では、もともと大丈夫そうに見えたかもしれない。しかし、気候が変化すると沿岸環境も変化し、ハリケーンが発生すると建物が脆弱になる可能性があります。ハリケーン・イアンはヴォルーシア郡の護岸を損傷し、一部の地域で ニコールの前に修復できなかった 打った。

リスクを最小限に抑える方法

2022年のデイトナ地域の被害と 致命的な崩壊 1年前にサーフサイドにタワーコンドミニアムが建設されたことは、沿岸地域すべてにとって警鐘となるはずだ。

データとツール 沿岸地域が最も脆弱な場所を示すことができます。欠けているのは政策と執行である。

フロリダ州は最近、州の資金提供を受けた建設業者に以下の行為を義務付け始めた。 海面影響研究 海岸構造物の建設を始める前に。私は、資金源に関係なく、この新しいルールをあらゆる新しい建設に適用する時期が来たと信じています。

包括的な海面影響調査要件により、高リスク地域での建設の禁止など、リスクに基づいた執行も可能となるべきである。

同様に、脆弱性監査（特に 2002 年より前に建てられた高層ビルの場合）は、既存の構造の完全性をチェックし、海面上昇や海岸侵食による新たな環境リスクを特定するのに役立ちます。2002 年以前は建築基準が低く、施行も不十分だったため、これらの建物で使用されている材料や構造の多くは今日の基準を満たしていません。

不動産所有者ができること

範囲があります テクニック 住宅所有者は洪水のリスクから家を強化するために使用できます。

場所によっては、それが意味するかもしれません 家を高くする または、地表水が建物から逃げるように敷地の等級を改善します。排水ポンプを設置したり、暴風雨に強い建築材料を使用して改造したりすることが役立ちます。

FEMA 海岸侵食を防ぐための他の手段として、砂浜の砂の補充、防潮堤の強化、住宅の固定などを提案している。エンジニアリングは、防潮堤や池、排水の増加を通じて、少なくとも一時的にはコミュニティを助けることができます。しかし長期的には、地域社会は沿岸地域の脆弱性を評価する必要があるだろう。場合によっては、その答えは、 移転する.

しかし、ハリケーンの後には不穏な傾向があり、イアンにもそれが見られます。多くの被害地域では、同じ脆弱な場所の再建に多額の資金が注ぎ込まれている。地域社会が問うべき重要な疑問は、これらがすでに高リスク地域にあるのに、なぜ同じ場所に再建するのかということだ。