Как предотвратить обрушение стареющих зданий в Америке: 4 катастрофы посылают предупреждение

Четыре недавних катастрофических обрушения зданий и одна из аварий вызывают обеспокоенность по поводу состояния стареющих зданий в Америке и вопросы о том, кто (если вообще кто-либо) проверяет их безопасность.

Во многих городах есть здания, имеющие признаки старения и нуждающиеся в ремонте.В Нью-Йорке, где семиэтажный жилой дом частично обрушился в декабре 2023 года средний возраст здания составляет около 90 лет., и многие кварталы были построены до 1900 года.

Как инженер-строитель, Я изучаю разрушения зданий и видел, насколько важны структурные проверки и тщательное техническое обслуживание – и как часто в США игнорируются признаки неисправности.пока проблема не превратится в кризис.Слишком часто жители должны привлечь внимание к рискам.

Многие стихийные бедствия имели явные предупреждающие знаки

До многих недавних обрушений зданий существовало две общие нити:видимые признаки дефектов, которые в конечном итоге привели к разрушению здания, а также история документов, представленных в городские строительные департаменты, ясно указывающих на ухудшение состояния.

Например:

• В июне 2021 года внезапное обрушение южных башен Шамплейн в кондоминиуме в Серфсайде, штат Флорида, погибли 98 человек и ошеломили нацию.Тремя годами ранее, Отчет инженеров вызвал обеспокоенность о структурной целостности бетона в зоне настила бассейна, который позже обрушился, но прочность плиты настила бассейна не была тщательно исследована.Федеральные следователи в предварительном отчете 2023 года установили, что первоначальный дизайн террасы у бассейна не соблюдал строительные нормы.

• В мае 2023 года три человека погибли в результате аварии. 116-летний жилой дом в Давенпорте, штат Айова., рухнул.Инспекторы указали на ненадлежащее обслуживание, а на фотографиях видны явные признаки проблем, например, погнутые стены.

• В апреле 2023 года один человек погиб в результате взрыва в Нью-Йорке. гараж обрушился.В почти 100-летнем здании в прошлом было несколько нарушений, и его обрушение вызвало быструю проверку аналогичных гаражей, которая выявила еще больше потенциальных опасностей.

В ноябре 2023 года на грани провала образовалась большая дыра. открыт на базе еще одного гаража в Нью-Йорке, предлагая вид на железнодорожную линию Amtrak внизу.Это привело к закрытию линии на время ремонта здания.

Что могут сделать города и штаты

Сегодня многие здания рассчитаны на срок службы всего от от 50 лет до более 100 лет, в зависимости от используемых материалов и при условии периодического обслуживания и ремонта.

Точно так же, как людям с возрастом необходимо более регулярно посещать врачей, старые здания также требуют большего ухода и внимания.Это становится еще более важным, когда они подвергаются воздействию неблагоприятных условий окружающей среды, таких как коррозийные антиобледенительные соли на северо-востоке и соленая вода и влага соленого воздуха в прибрежных регионах.

Однако проверки зданий в основном происходят только по мере их строительства, перепродан или реконструирован.Политика варьируется в зависимости от штата, но в настоящее время существует несколько обязательных правил для структурных проверок всех существующих зданий.Некоторый исключения во Флориде, где структурные проверки необходимы для зданий кондоминиумов и кооперативов по всему штату в возрасте от 25 до 30 лет, а затем каждые 10 лет, и Джерси-Сити, Нью-Джерси, где каждые 10 лет требуются периодические структурные проверки всех зданий.Несколько города Флориды и округа распространили санкционированные государством периодические проверки на коммерческие здания.

В некоторых городах приняты постановления, регулирующие периодические проверки отдельных элементов конструкции, таких как балконы и фасады.А некоторые требуют периодических проверок или оценки состояния гаражей.После обрушения многоквартирного дома Surfside Совет Международного кодекса инициировал усилия по разработке рекомендации по оценке состояния для существующих зданий, которые местные органы власти могли бы принять.

Городам необходимо уделять приоритетное внимание проверкам

В каждом из недавних обвалов были признаки проблем, которые, если бы они были решены, могли бы предотвратить трагедию.

В многоквартирном доме в Нью-Йорке была проигнорирована заметная вертикальная трещина в угловой колонне, которая должна была быть ярким красным флагом.А Комиссар Департамента строительства Нью-Йорка недавно заявил, что «Департаменту строительства не хватает собственных сотрудников для проверки каждого здания в Нью-Йорке».

Эта проблема не уникально для Нью-Йорка.Строительные департаменты по всей стране не хватает персонала и возникают проблемы с надзором.

Если увеличение бюджетов муниципальных инспекционных департаментов не представляется возможным, другим путем является заключение контракта с фирмами, занимающимися проектированием конструкций, для проверки представленных документов.Хотя это требует затрат, так же как и юридические урегулирования. после строительных катастроф.

Если города и штаты введут правила периодической оценки структурного состояния существующих зданий в пределах их юрисдикции, эксперты-инспекторы также смогут обнаружить проблемы до того, как они перерастут в неисправности.

Страховые компании также могли бы стать партнерами в этих усилиях, потребовав периодических проверок и технического обслуживания со стороны лицензированных специалистов по проектированию в качестве условия продолжения страхового покрытия.

Если ты что-то видишь, скажи что-нибудь

Жители также должны принять более бдительный и активный подход к выявлению и предотвращению структурных проблем.

Научиться распознавать явные признаки разрушения и дефектов здания, хотя могут быть и некоторые скрытый структурный износ за архитектурной отделкой, которая может быть не видна.Если эти проблемы будут обнаружены и решены своевременно, это может помочь снизить вероятность структурных сбоев и более дорогостоящего ремонта в будущем.

Если вы заметили любую из следующих проблем, сообщите о ней домовладельцу или в городской строительный отдел – они могут быть признаками структурных проблем:

• Проникновение воды, затопление, протечки, пятна от воды, пятна ржавчины и отслаивающаяся краска на полах и потолках.

• Провисание полов, крыш и потолков и выпуклые или изогнутые стены.

• Трещины, которые расширяются в надземных перекрытиях или плитах крыши, стенах, балках и колоннах.

• Трещины на плите перекрытия, создающие опасность спотыкания, или трещины в стенах, которые могут быть результатом осадки фундамента.

• Куски бетона, падающие с плит, балок, стен и колонн;и обнаженная ржавая стальная арматура.

• Ржавые или корродированные стальные балки и колонны.

• Балконы, где дождевая вода стекает внутрь здания, а не от него.

• Гнилая древесина конструктивные детали, такие как балки пола или стойки стен.

Каждый должен понимать предупреждающие знаки и быть готовым высказать свое мнение, чтобы чиновники и владельцы зданий предприняли необходимые шаги, чтобы остановить это. страшный прилив и защитить жителей.

Наши здания разговаривают с нами, а в некоторых случаях взывают о помощи – пора всем прислушаться.