アメリカの老朽化した建物の倒壊を防ぐ方法 – 4 つの災害が警告を発する

最近4件の壊滅的な建物倒壊とニアミスが発生し、アメリカの老朽化した建物の現状に対する懸念が高まり、建物の安全性を誰が確認しているのかという疑問が生じている。

多くの都市には、老朽化の兆候が見られ、修理が必要な建物があります。ニューヨーク市では、 7階建てマンション半壊 2023 年 12 月に、 築年数の中央値は約90年, 、多くの地区は 1900 年より前に建設されました。

として 土木技師, 私は建物の故障について研究しており、構造検査と入念なメンテナンスがいかに重要であるか、そして米国でトラブルの兆候がどれほど頻繁に無視されているかを見てきました。問題が危機に陥るまで。多くの場合、リスクに対する注意を喚起するのは住民の責任です。

多くの災害には明確な前兆があった

最近の多くの建物倒壊の前には、2 つの共通点がありました。最終的に建物の崩壊につながった欠陥の目に見える兆候と、市の建築部門に提出された書類の履歴には、明らかに劣化状況が示されていました。

例えば：

• 2021 年 6 月には、 シャンプレーン・タワーズ・サウスの突然の崩壊 フロリダ州サーフサイドの集合住宅では98人が死亡し、全米を震撼させた。3年前、 エンジニアの報告書は懸念を引き起こした 後に崩壊したプールデッキエリアのコンクリートの構造的完全性については調査されましたが、プールデッキスラブの強度は徹底的に調査されていませんでした。連邦捜査官は2023年の予備報告書で、プールデッキの当初の設計が間違っていたことを発見した。 建築基準に従わなかった.

• 2023 年 5 月、事故の際に 3 人が死亡しました。 アイオワ州ダベンポートにある築116年のアパートビル, 、崩れ落ちた。検査官は不適切なメンテナンスの歴史を指摘しており、写真にはたわんだ壁などトラブルの明らかな兆候が写っている。

• 2023 年 4 月、ニューヨーク市で起きた事件で 1 人が死亡 駐車場が倒壊した. 。築約100年のこの建物には過去にいくつかの違反があり、その倒壊をきっかけに同様のガレージが迅速に検査され、さらに潜在的な危険が判明した。

ニアミスで2023年11月に大穴 ニューヨーク市の別の駐車場の下にオープン, を提供しています。 下のアムトラックの線路を眺める. 。建物の修繕中のため、路線の閉鎖を余儀なくされた。

都市や州ができること

今日の多くの建物は、最低でも耐久性があるように設計されています。 50年から100年以上, 、使用される材料に応じて、定期的なメンテナンスと修理を前提としています。

人間が年齢を重ねるにつれて定期的に医師の診察を受ける必要があるのと同じように、古い建物にもより多くのケアと配慮が必要です。北東部の腐食性解氷塩や沿岸地域の塩水や塩気の湿気など、不利な環境条件にさらされる場合、このことはさらに重要になります。

しかし、建物の検査は主に行われます 構築中のみ, 、再販または改造されたもの。政策は州によって異なりますが、既存の建物全体の構造検査について広く義務付けられている規則は現在ほとんどありません。いくつかの 例外はフロリダです, 、州全体のマンションや生協の建物は築25年から30年、その後は10年ごとに構造検査が義務付けられています。 ジャージーシティ, すべての建物に10年ごとの定期構造検査が義務付けられているニュージャージー州。いくつかの フロリダの都市 そして郡は州が義務付ける定期検査を商業ビルにも拡大した。

一部の都市では条例を制定しています。 特定の構造要素の定期検査, 、バルコニーやファサードなど。また、一部の駐車場では定期的な検査や駐車場の状態評価が必要です。サーフサイドのコンドミニアムタワー崩壊後、国際規範評議会は、 状態評価ガイドライン 地方自治体が採用を選択できる既存の建物の場合。

都市は検査を優先する必要がある

最近起きたそれぞれの崩壊では、問題に対処していれば悲劇は防げたかもしれない問題の兆候があった。

ニューヨーク市のアパートでは、角柱に目に見える垂直の亀裂があったが、これはまぶしい危険信号であるはずだったが、無視された。の ニューヨーク市建築局長官 は最近、「建築省にはニューヨーク市のすべての建物を検査するのに十分な職員がいない」と述べました。

この問題は ニューヨークに限ったことではない. 。全国の建築部門は、 人員不足で監督に課題がある.

地方自治体の検査部門の予算を増やすことができない場合は、提出された書類を審査するために構造エンジニアリング会社と契約するという別の方法もあります。これには費用がかかりますが、法的解決にも費用がかかります 建物災害の後.

市や州が管轄内の既存建物の定期的な構造状態評価規則を制定すれば、専門の検査官によって問題が故障に発展する前に発見される可能性もある。

保険会社も、継続的な補償の条件として、認可された設計専門家による定期的な検査とメンテナンスを義務付けることで、この取り組みのパートナーとなる可能性があります。

何かを見たら何か言ってください

住民はまた、構造的問題を特定して防止するために、より警戒深く積極的なアプローチを採用する必要があります。

誰でも識別する方法を学ぶことができます 建物の劣化や欠陥の明らかな兆候, 、いくつかあるかもしれませんが、 隠れた構造劣化 目に見えないかもしれない建築仕上げの裏側。これらの問題が発見され、タイムリーに対処できれば、将来の構造上の欠陥やより高額な修理が発生する可能性を減らすことができる可能性があります。

以下の問題のいずれかを見つけた場合は、家主または市の建築部門に報告してください。構造的な問題の兆候である可能性があります。

• 水の侵入、たまり、漏水, 、床や天井の水垢、サビ汚れ、塗装の剥がれ。

• 床や屋根、天井がたるんだり、 膨らんだ壁または曲がった壁.

• 高床や屋根スラブ、壁、梁、柱などに広がる亀裂。

• つまずく危険を引き起こす床スラブの亀裂、または基礎の沈下による可能性のある壁の亀裂。

• スラブ、梁、壁、柱からコンクリートの塊が落ちる。そして露出した錆びた鉄筋。

• 錆びたり腐食した鋼製の梁や柱。

• 雨水が建物から離れるのではなく、建物の内部に向かって排水されるバルコニー。

• 腐った木 床根太や壁の間柱などの構造部品。

誰もが警告サインを理解し、当局や建物の所有者がこれを阻止するために必要な措置を講じられるように積極的に声を上げる必要があります。 恐ろしい潮流 そして住民を守ります。

私たちの建物は私たちに話しかけており、場合によっては助けを求めています。誰もが耳を傾けるときです。