So verhindern Sie, dass Amerikas alternde Gebäude einstürzen – 4 Katastrophen sind eine Warnung

Vier kürzliche katastrophale Gebäudeeinstürze und ein Beinahe-Unfall geben Anlass zur Besorgnis über die alternden Gebäude in Amerika und die Frage, wer, wenn überhaupt, ihre Sicherheit überprüft.

In vielen Städten weisen Gebäude Alterungserscheinungen auf und sind reparaturbedürftig.In New York City, wo a siebenstöckiges Wohnhaus teilweise eingestürzt im Dezember 2023, die Das mittlere Gebäudealter liegt bei etwa 90 Jahren, und viele Viertel wurden vor 1900 gebaut.

Als ein Bauingenieur, Ich untersuche Gebäudeausfälle und habe gesehen, wie wichtig bauliche Inspektionen und sorgfältige Wartung sind – und wie oft die Anzeichen von Problemen in den USA ignoriert werden.Bis aus einem Problem eine Krise wird.Zu oft liegt es an den Bewohnern, auf die Risiken aufmerksam zu machen.

Bei vielen Katastrophen gab es deutliche Warnsignale

Vor vielen der jüngsten Gebäudeeinstürze gab es zwei gemeinsame Themen:sichtbare Anzeichen der Mängel, die schließlich zum Abriss des Gebäudes führten, und eine Reihe von Dokumenten, die den städtischen Bauämtern vorgelegt wurden, zeigen deutlich, dass sich der Zustand verschlechtert.

Zum Beispiel:

• Im Juni 2021 wurde die plötzlicher Einsturz der Champlain Towers South Eine Eigentumswohnung in Surfside, Florida, tötete 98 Menschen und versetzte die Nation in Aufruhr.Drei Jahre zuvor, ein Der Bericht der Ingenieure hatte Bedenken geäußert über die strukturelle Integrität des Betons im Bereich des Pooldecks, der später einstürzte, aber die Festigkeit der Pooldeckplatte wurde nicht gründlich untersucht.Bundesermittler stellten in einem vorläufigen Bericht aus dem Jahr 2023 fest, dass das ursprüngliche Design des Pooldecks entsprach nicht den Baunormen.

• Im Mai 2023 starben drei Menschen, als Teil eines 116 Jahre altes Wohnhaus in Davenport, Iowa, zusammengebrochen.Die Inspektoren wiesen auf eine Vorgeschichte unsachgemäßer Wartung hin, und Fotos zeigen deutliche Anzeichen von Problemen, wie zum Beispiel verbogene Wände.

• Im April 2023 kam in New York City eine Person ums Leben Parkhaus eingestürzt.An dem fast 100 Jahre alten Gebäude gab es in der Vergangenheit mehrere Verstöße, und sein Einsturz löste eine schnelle Überprüfung ähnlicher Garagen aus, die weitere potenzielle Gefahren aufdeckte.

Bei einem Beinahe-Unfall im November 2023 entstand ein großes Loch im Erdgeschoss eines weiteren New Yorker Parkhauses eröffnet, bietet a Blick auf die Amtrak-Bahnlinie unten.Es erzwang die Schließung der Strecke, während das Gebäude repariert wurde.

Was Städte und Länder tun können

Viele Gebäude sind heute auf eine lange Lebensdauer ausgelegt 50 Jahre bis über 100 Jahre, abhängig von den verwendeten Materialien und unter der Annahme regelmäßiger Wartung und Reparaturen.

So wie Menschen mit zunehmendem Alter regelmäßiger zum Arzt gehen müssen, erfordern auch ältere Gebäude mehr Pflege und Aufmerksamkeit.Dies ist umso wichtiger, wenn sie widrigen Umweltbedingungen ausgesetzt sind, wie zum Beispiel korrosiven Tausalzen im Nordosten und Salzwasser und salziger Luftfeuchtigkeit in Küstenregionen.

Dennoch finden in erster Linie Inspektionen von Gebäuden statt erst während sie gebaut werden, weiterverkauft oder umgebaut.Die Richtlinien variieren je nach Bundesstaat, aber derzeit gibt es nur wenige allgemeingültige Vorschriften für strukturelle Inspektionen ganzer bestehender Gebäude.Manche Ausnahmen gibt es in Florida, wo strukturelle Inspektionen für Eigentumswohnungen und Genossenschaftsgebäude landesweit im Alter von 25 bis 30 Jahren und danach alle 10 Jahre erforderlich sind, und Jersey City, New Jersey, wo alle 10 Jahre regelmäßige strukturelle Inspektionen für alle Gebäude erforderlich sind.Mehrere Städte in Florida und Landkreise haben die staatlich vorgeschriebenen regelmäßigen Inspektionen auf Gewerbegebäude ausgeweitet.

Einige Städte haben entsprechende Verordnungen erlassen regelmäßige Inspektionen bestimmter Strukturelemente, wie Balkone und Fassaden.Und einige erfordern regelmäßige Inspektionen oder Zustandsbewertungen für Parkhäuser.Nach dem Einsturz des Surfside-Wohnturms begann der International Code Council mit Entwicklungsbemühungen Richtlinien zur Zustandsbewertung für bestehende Gebäude, die die Kommunalverwaltungen übernehmen könnten.

Städte müssen Inspektionen priorisieren

Bei jedem der jüngsten Zusammenbrüche gab es Anzeichen für Probleme, die, wenn sie angegangen worden wären, die Tragödie hätten verhindern können.

In dem New Yorker Wohnhaus wurde ein sichtbarer, vertikaler Riss in der Ecksäule ignoriert, der ein grelles Warnsignal hätte darstellen sollen.Der Beauftragter der New Yorker Baubehörde sagte kürzlich: „Das Department of Buildings verfügt nicht über genügend eigene Mitarbeiter, um jedes Gebäude in New York City zu inspizieren.“

Dieses Problem ist nicht nur in New York.Bauämter im ganzen Land sind unterbesetzt und mit Aufsichtsproblemen konfrontiert.

Wenn eine Aufstockung der Budgets für kommunale Inspektionsbehörden keine Option ist, besteht eine andere Möglichkeit darin, Bauingenieurbüros mit der Prüfung eingereichter Dokumente zu beauftragen.Dies ist zwar mit Kosten verbunden, aber auch rechtliche Regelungen sind mit Kosten verbunden nach Baukatastrophen.

Wenn Städte und Bundesstaaten regelmäßige Regeln zur Bewertung des baulichen Zustands für bestehende Gebäude in ihrem Zuständigkeitsbereich erlassen, könnten Probleme auch von fachkundigen Prüfern erkannt werden, bevor sie sich zu Ausfällen entwickeln.

Versicherungsunternehmen könnten bei diesen Bemühungen ebenfalls Partner sein, indem sie als Voraussetzung für die Aufrechterhaltung des Versicherungsschutzes eine regelmäßige Inspektion und Wartung durch lizenzierte Designfachleute verlangen.

Wenn Sie etwas sehen, sagen Sie etwas

Die Bewohner müssen außerdem wachsamer und proaktiver vorgehen, um strukturelle Probleme zu erkennen und zu verhindern.

Jeder kann lernen, das zu identifizieren verräterische Anzeichen von Gebäudeverfall und Mängeln, obwohl es einige geben kann versteckter struktureller Verfall hinter architektonischen Oberflächen, die möglicherweise nicht sichtbar sind.Wenn diese Probleme rechtzeitig erkannt und behoben werden, könnte dies dazu beitragen, die Wahrscheinlichkeit struktureller Ausfälle und kostspieligerer Reparaturen in der Zukunft zu verringern.

Wenn Sie eines der folgenden Probleme bemerken, melden Sie es Ihrem Vermieter oder dem städtischen Bauamt – es könnte sich um ein Anzeichen für ein bauliches Problem handeln:

• Wassereinbruch, Wasseransammlungen, Undichtigkeiten, Wasserflecken, Rostflecken und abblätternde Farbe auf Böden oder Decken.

• Durchhängende Böden, Dächer und Decken und vorgewölbte oder gebogene Wände.

• Risse, die sich in erhöhten Böden oder Dachplatten, Wänden, Balken und Säulen ausdehnen.

• Risse in einer Bodenplatte, die eine Stolpergefahr darstellen, oder Wandrisse, die auf Setzungen des Fundaments zurückzuführen sein können.

• Betonbrocken, die von Platten, Balken, Wänden und Säulen fallen;und freiliegende verrostete Stahlverstärkung.

• Rostige oder korrodierte Stahlträger und -säulen.

• Balkone, bei denen das Regenwasser in das Innere des Gebäudes abfließt und nicht von dort weg.

• Verrottetes Holz Strukturteile wie Bodenbalken oder Wandpfosten.

Jeder muss die Warnzeichen verstehen und bereit sein, seine Meinung zu sagen, damit Beamte und Gebäudeeigentümer die notwendigen Schritte unternehmen, um dies einzudämmen beängstigende Flut und die Bewohner schützen.

Unsere Gebäude sprechen mit uns und rufen in manchen Fällen um Hilfe – es ist an der Zeit, dass alle zuhören.