ما الذي يدفع حقًا إلى "التحسين المناخي" في ميامي؟إنه ليس خوفًا من الارتفاع

كانت هايتي الصغيرة في ميامي مجتمعًا للمهاجرين منذ عقود.تصطف شوارعها بمنازل صغيرة ومتاجر ملونة تلبي احتياجات الحي، الذي تسكنه أغلبية سكانية من أصل أفريقي كاريبي مع دخل عائلي متوسط أقل بكثير من ميامي.

لكن شخصية هايتي الصغيرة ربما تتغير.

أ تطوير عقاري بقيمة مليار دولار تم التخطيط لمنطقة ماجيك سيتي للابتكار في الحي بفخامة شقق شاهقة, والمحلات التجارية الراقية وأبراج المكاتب الزجاجية.

المطورين التأكيد على التزامهم بالاستدامة.لكن الاستثمارات العقارية الراقية مثل هذه ترفع قيمة العقارات، وتؤدي إلى ارتفاع الضرائب العقارية وتكاليف المعيشة في الأحياء المحيطة.

التأثير المحتمل على المحلات التجارية وأصحاب المنازل وعلى ثقافة المجتمع أثار الجدل والاحتجاجات.قريب مراكز التسوق قطاع تم شراؤها للتطوير الجديد، مما ترك الشركات القائمة منذ فترة طويلة مع خيارات أقل بأسعار معقولة. تطورات كبيرة أخرى يتم التخطيط لها الآن.

بعض وسائط وقد وصف علماء المناطق الحضرية ما يحدث هنا بأنه "التحسين المناخي.”

إنها فكرة مفادها أن المستثمرين ومشتري المنازل يغيرون سلوكهم وينتقلون من المناطق الساحلية إلى الأحياء الفقيرة والمرتفعة مثل ليتل هايتي، التي تقع على سلسلة من التلال على بعد أقل من ميل واحد من الخليج، تحسبا لتفاقم مخاطر تغير المناخ، مثل ارتفاع مستوى سطح البحر.غالبًا ما يتم اعتبار ميامي كمثال.

ولكن هل يحفز تغير المناخ المستثمرين ومشتري المساكن في ميامي حقا؟

نوع مختلف من التحسين

تقول القصة أن مشتري المنازل في ميامي يتخلون عن السواحل - حيث يمكن أن يؤدي ارتفاع المد والجزر بالفعل إلى فيضانات الشوارع في بعض المناطق - ويبحثون عن مناطق أعلى ارتفاعًا لأنهم يريدون الهروب من تغير المناخ.

لكن هذا ليس ما نجده.

في استطلاع رأي المناخ في جامعة ييل في مقاطعة ميامي ديد في عام 2021، قال نصف سكان ميامي فقط إنهم يعتقدون أن ظاهرة الاحتباس الحراري ستضر بهم شخصيًا - وهي نسبة أقل بكثير من 70٪ الذين قالوا ذلك في ديلاوير وأمريكا. 90% في كندا وأوروبا الغربية واليابان.استطلاع آخر وجدت 40% من سكان ميامي ديد لم يكونوا قلقين بشأن التأثير الذي قد يحدثه تغير المناخ على السوق.

وفي دراسة جديدة، وجد فريقنا في جامعة ميامي صورة أكثر دقة ما الذي يدفع أصحاب المنازل في الواقع إلى أرض مرتفعة.

وفي أغلب الأحيان، وجدنا أن التحول بعيدًا عن السواحل تغذيه التكاليف.تلعب مخاطر الفيضانات دورًا من خلال ارتفاع تكلفة التأمين ضد الفيضانات، لكن جزءًا كبيرًا من هذا التحول هو مجرد تجديد قديم - حيث يبحث المطورون عن أراضٍ أرخص ويروجون لها كخيار أكثر استدامة لكسب الموظفين العموميين والمقيمين في المستقبل.

وبدلاً من الضغط من القاعدة إلى القمة المبني على انزعاج السكان بشأن ارتفاع مستوى سطح البحر، وجدنا استمراراً لقرارات الاستثمار العقلانية المعتادة.

المطورون يقودون هذه العملية

لقد تم تحديد "التحسين المناخي" الحالي في ميامي إلى حد كبير مدفوعة بفرص الاستثمار الرأسمالي - أسعار أقل نسبياً وعائدات متوقعة أكبر - وهي خصائص عملية التحسين التقليدية.

لقد وجدنا أنه لا مشتري المنازل ولا وكلاء العقارات يقودون هذه العملية اليوم في ميامي.بل المطورين هم استخدام مفهوم المخاطر المناخية لتسويق العقارات في المناطق الأكثر ارتفاعًا، ويعملون جنبًا إلى جنب مع صانعي السياسات لتسهيل إعادة التطوير الحضري.

تختلف ميامي كثيراً عن غيرها من المدن العالمية، حيث أن مشتري المنازل الأثرياء ومشتري المنازل الثانية فيها يظهرون مخاوف أقل بشأن ارتفاع منسوب مياه البحر وتغير المناخ.نسبة كبيرة من مشتري المنازل في ميامي - حوالي 13% عام 2021 – لا تعيش في الولايات المتحدةو قد يقيم المخاطر بشكل مختلف, ، رؤية عقارات ميامي كاستثمارات أكثر أمانًا مما هي عليه في المنزل أو كمنازل ثانية في المستقبل.

لا يقتصر التحسين في ميامي أيضًا على الأحياء المرتفعة.في المناطق الساحلية مثل ميامي بيتش, والضرائب وأسعار المساكن والإيجارات آخذة في الارتفاع، ويتم طرد الفقراء من الأحياء.متوسط ​​الإيجار في ميامي هو الآن أكثر من 2800 دولار شهريا, بزيادة 16% من أكتوبر 2021 إلى أكتوبر 2022.وهذا أعلى بحوالي 800 دولار من الولايات المتحدة.المتوسط، وارتفع بما يقرب من ضعف المعدل الوطني خلال العام الماضي.

يجب أن يكون مشتري المنازل الساحلية أكثر قلقا

إن تغير المناخ يشكل بلا شك خطراً على ميامي.صناعة التأمين ويحذر من ارتفاع مستوى سطح البحر وستؤثر الفيضانات المعتدلة التي يصل ارتفاعها إلى قدم واحدة على 48% من إجمالي العقارات في مقاطعة ميامي ديد المطلة على المحيط بحلول عام 2050.

وينبغي أن يكون مشتري المنازل أكثر قلقا مما هم عليه الآن.

نحن نؤمن بأن "التحسين المناخي" هو مفهوم مفيد لاستكشاف كيف ستؤدي تأثيرات وتكاليف تغير المناخ إلى تغيير الإسكان وعدم المساواة في المناطق الحضرية في المستقبل.ولكن حتى الآن، فكرة أن التحسين يغذيه تغير المناخ في ميامي لا يتطابق مع الواقع.