O que realmente está impulsionando a “gentrificação climática” em Miami?Não é medo de subir

O Little Haiti de Miami é uma comunidade de imigrantes há décadas.Suas ruas são repletas de pequenas casas e lojas coloridas que atendem ao bairro, uma população predominantemente afro-caribenha com renda familiar mediana. bem abaixo de Miami.

Mas o carácter do Pequeno Haiti pode estar a mudar.

UM Desenvolvimento imobiliário de US$ 1 bilhão chamado Magic City Innovation District está planejado no bairro, com luxo apartamentos altos, lojas sofisticadas e torres de escritórios de vidro.

Os desenvolvedores enfatizar seu compromisso com a sustentabilidade.Mas investimentos imobiliários de luxo como este aumentam o valor das propriedades, aumentando os impostos sobre a propriedade e o custo de vida dos bairros vizinhos.

O efeito potencial nas lojas e nos proprietários e na cultura da comunidade tem polêmica alimentada e protestos.Próximo shoppings foram adquiridos para novos desenvolvimentos, deixando empresas antigas com menos opções acessíveis. Outros grandes desenvolvimentos agora estão sendo planejados.

Alguns mídia e estudiosos urbanos rotularam o que está acontecendo aqui como “gentrificação climática.”

É a ideia de que os investidores e compradores de casas estão a mudar o seu comportamento e a mudar-se das zonas costeiras para bairros mais pobres e de maior altitude, como Little Haiti, que fica numa colina a menos de dois quilómetros da baía, em antecipação ao agravamento dos riscos das alterações climáticas, tais como aumento do nível do mar.Miami é frequentemente considerada um exemplo.

Mas estarão os investidores e compradores de casas em Miami realmente motivados pelas alterações climáticas?

Um tipo diferente de gentrificação

A história diz que os compradores de casas em Miami estão a abandonar as costas – onde as marés altas já podem causar inundações nas ruas em algumas áreas – e estão à procura de áreas de maior altitude porque querem escapar às alterações climáticas.

No entanto, não é isso que estamos descobrindo.

Em Pesquisa de opinião sobre o clima de Yale do condado de Miami-Dade em 2021, apenas metade dos residentes de Miami disseram acreditar que o aquecimento global os prejudicará pessoalmente – muito menos do que os 70% que disseram que em Delaware e no 90% no Canadá, Europa Ocidental e Japão.Outra pesquisa encontrou 40% dos residentes de Miami-Dade não estavam preocupados com o impacto que as mudanças climáticas poderiam ter no mercado.

Em um novo estudo, nossa equipe da Universidade de Miami descobriu uma imagem com mais nuances do que está realmente empurrando os proprietários para terrenos mais elevados.

Na maior parte, descobrimos que o afastamento das costas é alimentado pelos custos.O risco de inundações desempenha um papel através do aumento do custo do seguro contra inundações, mas grande parte da mudança é a simples e velha gentrificação – promotores que procuram terrenos mais baratos e os consideram uma escolha mais sustentável para conquistar funcionários públicos e futuros residentes.

Em vez de uma pressão ascendente baseada no alarme dos residentes relativamente à subida do nível do mar, encontrámos uma continuação das habituais decisões de investimento racionais.

Os desenvolvedores estão conduzindo o processo

A atual “gentrificação climática” em Miami é amplamente determinada e impulsionado por oportunidades de investimento capitalistas – preços relativamente mais baixos e maiores retornos esperados – que são as características do processo tradicional de gentrificação.

Descobrimos que nem os compradores de casas nem os agentes imobiliários estão conduzindo esse processo hoje em Miami.Em vez disso, os desenvolvedores estão usando o conceito de risco climático para comercializar propriedades em áreas mais elevadas e estão a trabalhar em conjunto com os decisores políticos para facilitar o redesenvolvimento urbano.

Miami é muito diferente de outras cidades globais, na medida em que os seus ricos compradores de casas e de segundas casas demonstram menos preocupações com a subida do nível do mar e as alterações climáticas.Uma grande porcentagem de compradores de casas em Miami – cerca de 13% em 2021 – não mora nos EUAe pode avaliar o risco de forma diferente, vendo as propriedades em Miami como investimentos mais seguros do que os que têm em casa ou como futuras segundas residências.

A gentrificação de Miami também não se limita aos bairros de maior altitude.Em áreas costeiras como Praia de Miami, os impostos, os preços da habitação e dos alugueres estão a aumentar e as pessoas mais pobres estão a ser expulsas dos bairros.O aluguel médio de Miami é agora mais de US$ 2.800 por mês, um aumento de 16% de outubro de 2021 a outubro de 2022.Isso é cerca de US$ 800 a mais que os EUA.média, e aumentou quase o dobro da taxa nacional no ano passado.

Os compradores de casas costeiras deveriam estar mais preocupados

A mudança climática é sem dúvida um risco para Miami.A indústria de seguros alerta que a subida do nível do mar e inundações moderadas de até 30 centímetros afetarão 48% do total de propriedades no condado de Miami-Dade à beira-mar até 2050.

Os compradores de casas deveriam estar mais preocupados do que estão.

Acreditamos que a “gentrificação climática” é um conceito significativo para explorar como os impactos e custos das alterações climáticas irão alterar as desigualdades habitacionais e urbanas no futuro.Mas até agora, a ideia de que a gentrificação é alimentada pelas mudanças climáticas em Miami não corresponde à realidade.