Что на самом деле способствует «джентрификации климата» в Майами?Это не страх подъема

Маленькая Гаити в Майами на протяжении десятилетий была сообществом иммигрантов.Его улицы застроены небольшими домами и красочными магазинами, которые обслуживают жителей района, преимущественно афро-карибского населения со средним доходом семьи. значительно ниже Майами.

Но характер Маленького Гаити может измениться.

А Девелопмент недвижимости стоимостью 1 миллиард долларов По соседству планируется построить Инновационный район Magic City с роскошными многоэтажные квартиры, элитные магазины и стеклянные офисные башни.

Разработчики подчеркнуть свою приверженность устойчивому развитию.Но подобные инвестиции в элитную недвижимость повышают стоимость недвижимости, повышая налоги на недвижимость и стоимость жизни для близлежащих районов.

Потенциальное воздействие на магазины и домовладельцев, а также на культуру общества имеет разжигание споров и протесты.Рядом торговые центры были скуплены для нового строительства, в результате чего у давних предприятий осталось меньше доступных вариантов. Другие важные события сейчас планируются.

Некоторый СМИ а урбанисты назвали происходящее здесь «джентрификация климата.”

Идея заключается в том, что инвесторы и покупатели жилья меняют свое поведение и переезжают из прибрежных районов в более бедные, расположенные на возвышенности районы, такие как Литл-Гаити, который расположен на хребте менее чем в миле от залива, в ожидании ухудшения рисков изменения климата, таких как повышение уровня моря.Майами часто приводят в пример.

Но действительно ли инвесторы и покупатели жилья Майами заинтересованы в изменении климата?

Другой вид джентрификации

История гласит, что покупатели жилья в Майами покидают побережье – где приливы уже могут привести к затоплению улиц в некоторых районах – и ищут более возвышенные районы, потому что они хотят избежать изменения климата.

Однако это не то, что мы обнаруживаем.

В Опрос общественного мнения Йельского университета о климате В округе Майами-Дейд в 2021 году только половина жителей Майами заявили, что, по их мнению, глобальное потепление нанесет вред лично им – намного меньше, чем 70%, которые сказали это в Делавэре и 90% в Канаде, Западной Европе и Японии.Еще один опрос найдено 40% жителей Майами-Дейд не были обеспокоены влиянием изменения климата на рынок.

В новом исследовании наша команда из Университета Майами обнаружила более детальная картина о том, что на самом деле подталкивает домовладельцев к более высоким позициям.

По большей части мы обнаружили, что отход от побережья обусловлен затратами.Риск наводнений играет свою роль из-за растущей стоимости страхования от наводнения, но большая часть изменений связана с старой доброй джентрификацией: застройщики ищут более дешевую землю и используют ее как более устойчивый выбор, чтобы привлечь на свою сторону государственных чиновников и будущих жителей.

Вместо давления снизу вверх, основанного на тревоге жителей по поводу повышения уровня моря, мы обнаружили продолжение обычных рациональных инвестиционных решений.

Разработчики управляют процессом

Современная «джентрификация климата» в Майами во многом предопределена и обусловлен капиталистическими инвестиционными возможностями – относительно более низкие цены и более высокие ожидаемые доходы – которые являются характеристиками традиционного процесса джентрификации.

Мы обнаружили, что сегодня в Майами этим процессом не занимаются ни покупатели жилья, ни агенты по недвижимости.Скорее, разработчики использование концепции климатического риска для рынка недвижимости в более возвышенных районах и работают в тандеме с политиками над содействием реконструкции городов.

Майами сильно отличается от других городов мира тем, что его богатые покупатели жилья и вторичного жилья меньше беспокоятся по поводу повышения уровня моря и изменения климата.Большой процент покупателей жилья в Майами – около 13% в 2021 году - не живу в СШАи могут оценивать риск по-разному, рассматривая недвижимость в Майами как более безопасную инвестицию, чем у них дома, или как будущие вторые дома.

Джентрификация Майами также не ограничивается высокогорными районами.В прибрежных районах, таких как Майами-Бич, налоги, цены на жилье и аренду растут, а бедные люди вытесняются из кварталов.Средняя арендная плата в Майами сейчас составляет более 2800 долларов в месяц, что на 16% больше с октября 2021 года по октябрь 2022 года.Это примерно на 800 долларов выше, чем в США.в среднем, и за последний год он вырос почти вдвое по сравнению с национальным показателем.

Покупателям прибрежных домов следует быть более обеспокоенными

Изменение климата, без сомнения, представляет угрозу для Майами.Страховая отрасль предупреждает, что повышение уровня моря а к 2050 году умеренное наводнение глубиной до 1 фута затронет 48% всей собственности в прибрежном округе Майами-Дейд.

Покупатели жилья должны быть обеспокоены больше, чем они есть.

Мы считаем, что «джентрификация климата» является значимой концепцией для изучения того, как последствия и издержки изменения климата изменят жилищное и городское неравенство в будущем.Но до сих пор, идея о том, что джентрификация подпитывается изменением климата в Майами не соответствует действительности.