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El Pequeño Haití de Miami ha sido una comunidad de inmigrantes durante décadas.Sus calles están llenas de pequeñas casas y coloridas tiendas que atienden al vecindario, una población predominantemente afrocaribeña con un ingreso familiar medio. muy por debajo de Miami.
Pero el carácter del Pequeño Haití puede estar cambiando.
A Desarrollo inmobiliario de mil millones de dólares En el vecindario se planea el llamado Distrito de Innovación de la Ciudad Mágica, con lujo apartamentos de gran altura, tiendas de lujo y torres de oficinas de cristal.
los desarrolladores Destacar su compromiso con la sostenibilidad..Pero las inversiones inmobiliarias de alto nivel como esta elevan el valor de las propiedades, elevando los impuestos a la propiedad y el costo de vida en los vecindarios circundantes.
El efecto potencial en las tiendas y los propietarios de viviendas y en la cultura de la comunidad ha controversia avivada y protestas.Cercano centros comerciales han sido comprados para nuevos desarrollos, dejando a las empresas de larga data con menos opciones asequibles. Otros grandes desarrollos ahora se están planificando.
Alguno medios de comunicación y los estudiosos urbanos han etiquetado lo que está sucediendo aquí "gentrificación climática.”
Es la idea de que los inversores y compradores de viviendas están cambiando su comportamiento y migrando de las zonas costeras a barrios más pobres y de mayor elevación como el Pequeño Haití, que se encuentra en una colina a menos de una milla de la bahía, en previsión de un empeoramiento de los riesgos del cambio climático, como aumento del nivel del mar.A menudo se pone a Miami como ejemplo.
Pero, ¿están realmente motivados los inversores y compradores de viviendas de Miami por el cambio climático?
Un tipo diferente de gentrificación
La historia cuenta que los compradores de viviendas en Miami están abandonando las costas – donde las mareas altas ya pueden provocar inundaciones en las calles en algunas áreas – y están buscando áreas de mayor elevación porque quieren escapar del cambio climático.
Sin embargo, eso no es lo que estamos encontrando.
En Encuesta de opinión climática de Yale del condado de Miami-Dade en 2021, solo la mitad de los residentes de Miami dijeron que creen que el calentamiento global los perjudicará personalmente, mucho menos que el 70% que dijo lo mismo en Delaware y el 90% en Canadá, Europa occidental y Japón.Otra encuesta encontrado 40% de los residentes de Miami-Dade no estaban preocupados por el impacto que el cambio climático podría tener en el mercado.
En un nuevo estudio, nuestro equipo de la Universidad de Miami encontró una imagen más matizada de lo que en realidad está empujando a los propietarios a buscar terrenos más elevados.
En su mayor parte, descubrimos que el alejamiento de las costas se debe a los costos.El riesgo de inundaciones influye a través del costo creciente del seguro contra inundaciones, pero gran parte del cambio es simplemente una vieja gentrificación: los desarrolladores buscan tierras más baratas y las presentan como una opción más sostenible para ganarse a los funcionarios públicos y a los futuros residentes.
En lugar de una presión desde abajo generada por la alarma de los residentes sobre el aumento del nivel del mar, encontramos una continuación de las habituales decisiones de inversión racionales.
Los desarrolladores están impulsando el proceso
La “gentrificación climática” actual en Miami está en gran medida determinada y impulsado por oportunidades de inversión capitalista –precios relativamente más bajos y mayores retornos esperados– que son las características del proceso de gentrificación tradicional.
Descubrimos que ni los compradores de viviendas ni los agentes de bienes raíces están impulsando este proceso hoy en Miami.Más bien, los desarrolladores son Utilizar el concepto de riesgo climático para comercializar propiedades. en áreas más elevadas y están trabajando en conjunto con los responsables políticos para facilitar el redesarrollo urbano.
Miami es muy diferente de otras ciudades globales en que sus compradores de viviendas adinerados y de segundas viviendas muestran menos preocupaciones sobre el aumento del nivel del mar y el cambio climático.Un gran porcentaje de compradores de viviendas en Miami – alrededor del 13% en 2021 – no vives en los EE. UU.y puede evaluar el riesgo de manera diferente, viendo las propiedades en Miami como inversiones más seguras que las que tienen en casa o como futuras segundas residencias.
La gentrificación de Miami tampoco se limita a los barrios de mayor elevación.En zonas costeras como playa miami, los impuestos y los precios de la vivienda y el alquiler están aumentando, y los más pobres están siendo expulsados de los barrios.El alquiler promedio de Miami es ahora más de $2,800 al mes, un aumento del 16% desde octubre de 2021 hasta octubre de 2022.Eso es alrededor de $800 más que en EE.UU.promedio, y aumentó a casi el doble de la tasa nacional durante el año pasado.
Los compradores de viviendas costeras deberían estar más preocupados
El cambio climático es sin duda un riesgo para Miami.La industria de seguros advierte que el aumento del nivel del mar y las inundaciones moderadas de hasta 1 pie afectarán al 48% del total de propiedades en el condado frente al mar de Miami-Dade para 2050.
Los compradores de viviendas deberían estar más preocupados que ellos.
Creemos que la “gentrificación climática” es un concepto significativo para explorar cómo los impactos y costos del cambio climático cambiarán las desigualdades urbanas y de vivienda en el futuro.Pero hasta ahora, La idea de que la gentrificación está impulsada por el cambio climático en Miami. no coincide con la realidad.