マイアミの「気候ジェントリフィケーション」を本当に推進しているものは何でしょうか?それは上昇に対する恐怖ではありません

マイアミのリトル ハイチは、数十年にわたり移民コミュニティとして栄えてきました。その通りには、世帯収入の中央値を持つ主にアフリカ系カリブ海系住民が住む地域のニーズに応える小さな家やカラフルな店が並んでいます。 マイアミよりかなり下.

しかし、リトル・ハイチの性格は変わりつつあるかもしれない。

あ 10億ドルの不動産開発 近隣にはマジックシティ・イノベーション地区と呼ばれる高級住宅街が計画されており、 高層マンション, 、高級ショップやガラス張りのオフィスタワー。

開発者 持続可能性への取り組みを強調する. 。しかし、このような高級不動産への投資は資産価値を高め、固定資産税や周辺地域の生活費を押し上げます。

店舗や住宅所有者、そして地域社会の文化に潜在的な影響を与える可能性があります。 議論が盛り上がる そして抗議活動。近く ストリップモール 新規開発のために買い占められ、長年のビジネスには手頃な価格の選択肢が少なくなっている。 その他の大きな進展 現在計画中です。

いくつかの メディア そして都市学者たちはここで何が起きているのかを「気候のジェントリフィケーション.”

それは、投資家や住宅購入者が行動を変え、湾から1マイルも離れていない尾根に位置するリトル・ハイチのような、沿岸地域からより貧しい標高の高い地域に移住しているという考えである。海面上昇。マイアミはよく例として取り上げられます。

しかし、マイアミの投資家や住宅購入者は本当に気候変動を動機にしているのでしょうか?

異なる種類のジェントリフィケーション

話によれば、マイアミの住宅購入者たちは、気候変動から逃れるために、すでに高潮により一部の地域で道路冠水が発生している可能性がある海岸を放棄し、より標高の高い地域を探しているという。

しかし、それは私たちが見つけていることではありません。

で イェール大学の気候に関する世論調査 2021年のマイアミ・デイド郡では、マイアミ住民のわずか半数のみが、地球温暖化が自分たちに個人的な害をもたらすと考えていると回答しており、デラウェア州やデラウェア州の70％よりもはるかに低い。 90% がカナダ、西ヨーロッパ、日本で. 。別の調査 見つかった 40% マイアミデイドの住民の割合は、気候変動が市場に与える影響について心配していませんでした。

マイアミ大学の私たちのチームは新しい研究で次のことを発見しました。 よりニュアンスのある写真 実際に住宅所有者を高みへ押し上げているものについて。

ほとんどの場合、海岸からのシフトはコストによって促進されていることがわかりました。洪水リスクは洪水保険のコスト上昇によって影響を受けますが、その変化の多くは昔ながらのジェントリフィケーションです。開発業者はより安価な土地を探し、それを公務員や将来の住民の心をつかむためにより持続可能な選択肢として利用しています。

海面上昇に対する住民の警戒感に基づくボトムアップの圧力ではなく、通常の合理的な投資決定の継続が見出されました。

開発者がプロ​​セスを推進

現在のマイアミにおける「気候ジェントリフィケーション」はほぼ決定づけられており、 資本家の投資機会によって推進される – 比較的低い価格とより大きな期待収益 – これが伝統的なジェントリフィケーションプロセスの特徴です。

現在、マイアミでは住宅購入者も不動産業者もこのプロセスを推進していないことがわかりました。むしろ、開発者は、 不動産のマーケティングに気候リスクの概念を使用する 都市の再開発を促進するために政策立案者と協力して取り組んでいます。

マイアミは、裕福な住宅購入者やセカンドハウス購入者が海面上昇や気候変動に対する懸念をあまり示していないという点で、他の世界都市とは大きく異なります。マイアミの住宅購入者の大部分 – 2021年には約13% – 米国に住まないでくださいそして リスクを別の方法で評価する可能性がある, 、マイアミの不動産は自宅よりも安全な投資、または将来のセカンドハウスとして見ています。

マイアミの高級化は標高の高い地域に限定されません。沿岸地域などでは、 マイアミビーチ, 、税金や住宅価格、賃貸料が上昇し、貧しい人々が近隣から追い出されています。現在のマイアミの平均家賃は 月額2,800ドル以上, 2021年10月から2022年10月までに16%増加しました。これは米国より約800ドル高い。平均であり、過去 1 年間で全国率のほぼ 2 倍に上昇しました。

沿岸部の住宅購入者はもっと懸念すべきだ

気候変動は間違いなくマイアミにとってリスクです。保険業界 海面上昇を警告する そして、最大 1 フィートの中程度の洪水は、2050 年までに海に面したマイアミデイド郡の全不動産の 48% に影響を与えるでしょう。

住宅購入者は自分たち以上に懸念すべきだ。

私たちは、「気候ジェントリフィケーション」は、気候変動の影響とコストが将来、住宅と都市の不平等にどのような変化をもたらすかを探る上で有意義な概念であると信じています。しかし、これまでのところ、 マイアミの気候変動によってジェントリフィケーションが促進されているという考え 現実と一致しません。