마이애미에서 실제로 '기후 고급화'를 주도하는 것은 무엇입니까?상승에 대한 두려움이 아닙니다.

마이애미의 리틀 아이티(Little Haiti)는 수십 년 동안 이민자 커뮤니티였습니다.그 거리에는 중간 가계 소득을 가진 아프리카계 카리브해 인구가 주로 거주하는 동네에 맞는 작은 집과 다채로운 상점이 줄지어 있습니다. 마이애미보다 훨씬 아래.

하지만 리틀 아이티의 성격은 변할 수도 있습니다.

에이 10억 달러 규모의 부동산 개발 매직시티혁신지구(Magic City Innovation District)라는 도시가 인근 지역에 계획되어 있으며, 고층 아파트, 고급 상점 및 유리 오피스 타워.

개발자 지속가능성에 대한 의지를 강조.그러나 이와 같은 고급 부동산 투자는 부동산 가치를 높이고 재산세와 주변 지역의 생활비를 인상합니다.

상점과 주택 소유자, 지역사회 문화에 대한 잠재적인 영향은 다음과 같습니다. 논란을 불러일으켰다 그리고 시위.가까운 스트립 몰 새로운 개발을 위해 매입되어 오랫동안 사업을 운영해 온 기업에게는 저렴한 옵션이 더 적습니다. 기타 큰 발전 지금 계획 중입니다.

일부 메디아 그리고 도시 학자들은 여기서 무슨 일이 일어나고 있는지 라벨을 붙였습니다.기후 고급화.”

투자자와 주택 구입자들은 행동을 바꾸고 해안 지역에서 다음과 같은 기후 변화 위험이 악화될 것을 예상하여 만에서 1마일도 채 안 되는 산등성이에 위치한 리틀 아이티(Little Haiti)와 같은 더 가난하고 고지대 지역으로 이동하고 있다는 생각입니다. 해수면 상승.마이애미는 종종 예로 들립니다.

하지만 마이애미의 투자자와 주택 구입자들이 정말로 기후 변화에 동기를 부여받았을까요?

다른 종류의 젠트리피케이션

이야기에 따르면 마이애미 주택 구입자들은 이미 만조로 인해 일부 지역에 거리 홍수가 발생할 수 있는 해안을 버리고 기후 변화를 피하기 위해 더 높은 고도의 지역을 찾고 있습니다.

하지만 그것은 우리가 찾는 것이 아닙니다.

~ 안에 Yale의 기후 의견 조사 2021년 마이애미-데이드 카운티의 경우 마이애미 주민 중 절반만이 지구 온난화가 자신에게 개인적으로 해를 끼칠 것이라고 믿고 있다고 답했습니다. 이는 델라웨어와 마이애미의 70%에 비해 훨씬 낮습니다. 캐나다, 서유럽, 일본의 90%.또 다른 설문조사 40% 발견됨 마이애미-데이드 주민들은 기후 변화가 시장에 미칠 수 있는 영향에 대해 걱정하지 않았습니다.

새로운 연구에서 마이애미 대학의 우리 팀은 다음과 같은 사실을 발견했습니다. 좀 더 미묘한 그림 실제로 주택 소유자를 더 높은 곳으로 밀어 붙이는 것.

대부분의 경우, 우리는 해안에서 벗어나는 이동이 비용에 의해 촉진된다는 사실을 발견했습니다.홍수 위험은 홍수 보험 비용 상승을 통해 중요한 역할을 하지만 대부분의 변화는 오래된 고급화입니다. 개발자들은 더 저렴한 토지를 찾고 공무원과 미래 주민을 확보하기 위해 보다 지속 가능한 선택으로 사용합니다.

해수면 상승에 대한 주민들의 우려에 기반한 상향식 압력보다는 평소의 합리적인 투자 결정이 지속되는 것을 발견했습니다.

개발자가 프로세스를 주도하고 있습니다.

오늘날 마이애미의 "기후 고급화"는 크게 결정되었으며 자본주의적 투자 기회에 의해 주도됨 – 상대적으로 낮은 가격과 더 높은 기대 수익 – 이는 전통적인 젠트리피케이션 과정의 특징입니다.

우리는 현재 마이애미에서는 주택 구입자나 부동산 중개업자 모두 이 과정을 주도하고 있지 않다는 사실을 발견했습니다.오히려 개발자들은 시장 자산에 기후 위험 개념을 사용 더 높은 지역에서 도시 재개발을 촉진하기 위해 정책 입안자들과 협력하고 있습니다.

마이애미는 부유한 주택 구매자와 중고 주택 구매자가 해수면 상승과 기후 변화에 대한 우려를 덜 보인다는 점에서 다른 글로벌 도시와 매우 다릅니다.마이애미 주택 구입자의 상당수 – 2021년에는 약 13% – 미국에 거주하지 않음그리고 위험을 다르게 평가할 수 있음, 마이애미 부동산을 집에 있는 것보다 더 안전한 투자로 보거나 미래의 두 번째 주택으로 보고 있습니다.

마이애미의 고급화는 고지대 지역에만 국한되지 않습니다.등 해안지역에서는 마이애미 비치, 세금, 주택 및 임대 가격이 상승하고 가난한 사람들이 동네에서 쫓겨나고 있습니다.마이애미의 평균 임대료는 현재 월 $2,800 이상, 2021년 10월부터 2022년 10월까지 16% 증가했습니다.이는 미국보다 약 800달러 높은 수준이다.이는 평균이며 지난 1년 동안 전국 비율의 거의 두 배로 증가했습니다.

해안 지역 주택 구입자들은 더 많은 관심을 기울여야 합니다.

기후 변화는 의심의 여지 없이 마이애미에 위험 요소입니다.보험 업계 해수면 상승을 경고한다 2050년까지 최대 1피트의 적당한 홍수가 마이애미-데이드 카운티 해변 전체 자산의 48%에 영향을 미칠 것입니다.

주택 구입자들은 그들보다 더 걱정해야 합니다.

우리는 “기후 고급화”가 기후 변화의 영향과 비용이 미래에 주택과 도시의 불평등을 어떻게 변화시킬 것인지 탐구하는 데 의미 있는 개념이라고 믿습니다.하지만 지금까지, 마이애미의 기후 변화가 젠트리피케이션을 촉진한다는 생각 현실과 맞지 않습니다.