Was treibt die „Klima-Gentrifizierung“ in Miami wirklich voran?Es ist keine Angst vor dem Aufstieg

Miamis Little Haiti ist seit Jahrzehnten eine Einwanderergemeinschaft.Die Straßen sind gesäumt von kleinen Häusern und farbenfrohen Geschäften, die sich an die Bevölkerung des Viertels richten, eine überwiegend afrokaribische Bevölkerung mit einem durchschnittlichen Haushaltseinkommen deutlich unter dem von Miami.

Aber der Charakter von Little Haiti könnte sich ändern.

A Immobilienentwicklung im Wert von 1 Milliarde US-Dollar In der Nachbarschaft ist ein sogenannter „Magic City Innovation District“ mit Luxus geplant Hochhauswohnungen, High-End-Läden und gläserne Bürotürme.

Die Entwickler betonen ihr Engagement für Nachhaltigkeit.Aber hochwertige Immobilieninvestitionen wie diese steigern den Immobilienwert, wodurch die Grundsteuern und die Lebenshaltungskosten für die umliegenden Viertel steigen.

Die potenziellen Auswirkungen auf Geschäfte und Hausbesitzer sowie auf die Kultur der Gemeinde haben schürte Kontroversen und Proteste.Nahe Einkaufszentren wurden für neue Entwicklungen aufgekauft, so dass langjährige Unternehmen weniger erschwingliche Optionen haben. Andere große Entwicklungen sind jetzt in Planung.

Manche Medien und Stadtforscher haben das, was hier passiert, als „Klimagentrifizierung.”

Es geht um die Idee, dass Investoren und Hauskäufer ihr Verhalten ändern und aus Küstengebieten in ärmere, höher gelegene Viertel wie Little Haiti ziehen, das auf einem Bergrücken weniger als eine Meile von der Bucht entfernt liegt, in Erwartung zunehmender Risiken des Klimawandels, wie z Anstieg des Meeresspiegels.Miami wird oft als Beispiel angeführt.

Aber sind Miamis Investoren und Hauskäufer wirklich vom Klimawandel motiviert?

Eine andere Art der Gentrifizierung

Die Geschichte besagt, dass Hauskäufer aus Miami die Küsten verlassen – wo Hochwasser in manchen Gebieten bereits zu Straßenüberschwemmungen führen kann – und nach höher gelegenen Gebieten suchen, weil sie dem Klimawandel entkommen wollen.

Das ist jedoch nicht das, was wir finden.

In Yales Klima-Meinungsumfrage Im Miami-Dade County gaben im Jahr 2021 nur die Hälfte der Einwohner von Miami an, dass sie glauben, dass die globale Erwärmung ihnen persönlich schaden wird – weit weniger als die 70 %, die dies in Delaware und den USA sagten 90 % in Kanada, Westeuropa und Japan.Noch eine Umfrage gefunden 40 % der Einwohner von Miami-Dade waren nicht besorgt über die Auswirkungen, die der Klimawandel auf den Markt haben könnte.

Das hat unser Team an der University of Miami in einer neuen Studie herausgefunden ein differenzierteres Bild von dem, was Hausbesitzer tatsächlich in höhere Gefilde treibt.

Wir haben festgestellt, dass die Abkehr von den Küsten größtenteils aus Kostengründen erfolgt.Das Hochwasserrisiko spielt durch die steigenden Kosten für Hochwasserversicherungen eine Rolle, aber ein Großteil der Verschiebung ist schlichtweg alte Gentrifizierung – Entwickler suchen nach billigerem Land und stellen es als nachhaltigere Wahl dar, um Beamte und zukünftige Bewohner für sich zu gewinnen.

Anstelle eines von unten ausgehenden Drucks, der auf der Besorgnis der Anwohner über den Anstieg des Meeresspiegels beruht, stellten wir eine Fortsetzung der üblichen rationalen Investitionsentscheidungen fest.

Entwickler treiben den Prozess voran

Die heutige „Klima-Gentrifizierung“ in Miami ist weitgehend determiniert und getrieben durch kapitalistische Investitionsmöglichkeiten – relativ niedrigere Preise und höhere erwartete Renditen – das sind die Merkmale des traditionellen Gentrifizierungsprozesses.

Wir haben festgestellt, dass heute in Miami weder Hauskäufer noch Immobilienmakler diesen Prozess vorantreiben.Vielmehr sind es Entwickler Nutzung des Konzepts des Klimarisikos zur Vermarktung von Immobilien in höhergelegenen Gebieten und arbeiten mit politischen Entscheidungsträgern zusammen, um die Stadtsanierung zu erleichtern.

Miami unterscheidet sich stark von anderen Weltstädten darin, dass seine wohlhabenden Haus- und Zweithauskäufer weniger Bedenken hinsichtlich des steigenden Meeresspiegels und des Klimawandels haben.Ein großer Prozentsatz der Hauskäufer in Miami – etwa 13 % im Jahr 2021 – lebe nicht in den USA.Und kann das Risiko unterschiedlich bewerten, Sie betrachten Immobilien in Miami als sicherere Investitionen als zu Hause oder als zukünftige Zweitwohnsitze.

Die Gentrifizierung Miamis beschränkt sich auch nicht nur auf höher gelegene Viertel.In Küstengebieten wie z Miami Beach, Steuern sowie Wohn- und Mietpreise steigen und ärmere Menschen werden aus den Stadtteilen verdrängt.Miamis durchschnittliche Miete beträgt jetzt über 2.800 $ pro Monat, ein Anstieg von 16 % von Oktober 2021 bis Oktober 2022.Das sind etwa 800 US-Dollar mehr als in den USA.Der Anstieg stieg im vergangenen Jahr fast doppelt so stark wie im Landesdurchschnitt.

Hauskäufer an der Küste sollten sich mehr Sorgen machen

Der Klimawandel ist ohne Frage ein Risiko für Miami.Die Versicherungsbranche warnt vor einem Anstieg des Meeresspiegels und mäßige Überschwemmungen von bis zu 1 Fuß werden bis 2050 48 % aller Grundstücke im Miami-Dade County am Meer beeinträchtigen.

Hauskäufer sollten sich mehr Sorgen machen, als sie es sind.

Wir glauben, dass „Klima-Gentrifizierung“ ein sinnvolles Konzept ist, um zu untersuchen, wie die Auswirkungen und Kosten des Klimawandels die Wohn- und städtischen Ungleichheiten in Zukunft verändern werden.Aber bisher die Idee, dass die Gentrifizierung durch den Klimawandel in Miami vorangetrieben wird entspricht nicht der Realität.