Cosa sta davvero guidando la “gentrificazione climatica” a Miami?Non è paura di salire

La Little Haiti di Miami è una comunità di immigrati da decenni.Le sue strade sono fiancheggiate da piccole case e negozi colorati che si rivolgono al quartiere, una popolazione prevalentemente afro-caraibica con un reddito familiare medio ben al di sotto di quello di Miami.

Ma il carattere di Little Haiti potrebbe cambiare.

UN Sviluppo immobiliare da 1 miliardo di dollari Nel quartiere è previsto il cosiddetto Magic City Innovation District, con lusso appartamenti a molti piani, negozi di fascia alta e torri di uffici in vetro.

Gli sviluppatori sottolineare il loro impegno per la sostenibilità.Ma investimenti immobiliari di fascia alta come questo aumentano il valore delle proprietà, facendo aumentare le tasse sulla proprietà e il costo della vita per i quartieri circostanti.

L'effetto potenziale sui negozi, sui proprietari di case e sulla cultura della comunità ha polemiche alimentate e proteste.Nelle vicinanze centri commerciali sono stati acquistati per nuovi sviluppi, lasciando le aziende di lunga data con meno opzioni convenienti. Altri grandi sviluppi sono ora in fase di pianificazione.

Alcuni media e gli studiosi urbani hanno etichettato ciò che sta accadendo qui “gentrificazione climatica.”

È l’idea che gli investitori e gli acquirenti di case stanno cambiando il loro comportamento e si stanno spostando dalle zone costiere verso quartieri più poveri e ad alta quota come Little Haiti, che si trova su una cresta a meno di un miglio dalla baia, in previsione del peggioramento dei rischi del cambiamento climatico, come innalzamento del livello del mare.Miami viene spesso presa come esempio.

Ma gli investitori e gli acquirenti di case di Miami sono davvero motivati ​​dal cambiamento climatico?

Un diverso tipo di gentrificazione

La storia racconta che gli acquirenti di case di Miami stanno abbandonando le coste – dove le alte maree possono già portare inondazioni stradali in alcune zone – e stanno cercando aree ad alta quota perché vogliono sfuggire ai cambiamenti climatici.

Non è quello che stiamo scoprendo, però.

In Sondaggio sulle opinioni sul clima di Yale della contea di Miami-Dade nel 2021, solo la metà dei residenti di Miami ha affermato di ritenere che il riscaldamento globale li danneggerà personalmente: una percentuale molto inferiore rispetto al 70% che ha affermato che nel Delaware e negli Stati Uniti 90% in Canada, Europa occidentale e Giappone.Un altro sondaggio trovato il 40% dei residenti di Miami-Dade non era preoccupato per l’impatto che il cambiamento climatico avrebbe potuto avere sul mercato.

In un nuovo studio, il nostro team dell’Università di Miami ha scoperto un quadro più sfumato di ciò che in realtà sta spingendo i proprietari di case su un terreno più elevato.

Nella maggior parte dei casi, abbiamo riscontrato che l’allontanamento dalle coste è alimentato dai costi.Il rischio di alluvioni gioca un ruolo importante a causa dell’aumento dei costi dell’assicurazione contro le alluvioni, ma gran parte del cambiamento è semplicemente la vecchia gentrificazione: gli sviluppatori cercano terreni più economici e li trasformano in una scelta più sostenibile per conquistare funzionari pubblici e futuri residenti.

Invece di una pressione dal basso verso l’alto basata sull’allarme dei residenti riguardo all’innalzamento del livello del mare, abbiamo riscontrato una continuazione delle consuete decisioni di investimento razionali.

Gli sviluppatori stanno guidando il processo

L’attuale “gentrificazione climatica” a Miami è in gran parte determinata e guidato dalle opportunità di investimento capitalista – prezzi relativamente più bassi e maggiori rendimenti attesi – che sono le caratteristiche del tradizionale processo di gentrificazione.

Abbiamo scoperto che né gli acquirenti di case né gli agenti immobiliari stanno guidando questo processo oggi a Miami.Piuttosto, gli sviluppatori lo sono utilizzando il concetto di rischio climatico per commercializzare gli immobili nelle aree più elevate e stanno lavorando in tandem con i politici per facilitare la riqualificazione urbana.

Miami è molto diversa dalle altre città globali, in quanto i suoi ricchi acquirenti di case e seconde case mostrano meno preoccupazioni per l’innalzamento del livello del mare e il cambiamento climatico.Una grande percentuale di acquirenti di case a Miami - circa il 13% nel 2021 – non vivere negli Stati UnitiE possono valutare il rischio in modo diverso, vedendo le proprietà di Miami come investimenti più sicuri di quelli che hanno a casa o come future seconde case.

Inoltre, la gentrificazione di Miami non si limita ai quartieri più alti.Nelle zone costiere come Miami Beach, le tasse, i prezzi delle case e degli affitti stanno aumentando e le persone più povere vengono espulse dai quartieri.L’affitto medio di Miami è adesso oltre $ 2.800 al mese, in crescita del 16% da ottobre 2021 a ottobre 2022.Si tratta di circa 800 dollari in più rispetto agli Stati Uniti.media, ed è aumentato a quasi il doppio del tasso nazionale nell’ultimo anno.

Gli acquirenti di case costiere dovrebbero essere più preoccupati

Il cambiamento climatico è senza dubbio un rischio per Miami.Il settore assicurativo avverte dell’innalzamento del livello del mare e inondazioni moderate fino a 1 piede colpiranno il 48% delle proprietà totali nella contea di Miami-Dade fronte oceano entro il 2050.

Gli acquirenti di case dovrebbero essere più preoccupati di quanto lo sono in realtà.

Riteniamo che la “gentrificazione climatica” sia un concetto significativo per esplorare come gli impatti e i costi del cambiamento climatico modificheranno le disuguaglianze abitative e urbane in futuro.Ma finora, l’idea che la gentrificazione sia alimentata dal cambiamento climatico a Miami non corrisponde alla realtà.