Condominiums

直到一场全球大流行才让美国企业相信，他们的员工可以在家或在最喜欢的咖啡店高效工作。新冠肺炎 (COVID-19) 过后，雇主 努力寻找适当的平衡 办公室和远程工作。然而，混合工作可能会继续存在，至少在未来一段时间内是这样。 一部分工人. 这种转变不仅改变了生活方式，还影响着商业空间。新冠肺炎 (COVID-19) 疫情之后，办公室空置率几乎一夜之间飙升，而且仍持续存在 全国接近20%，为1979年以来的最高水平 当租户缩小规模或搬迁时。这种工作空间过剩给现有的开发贷款带来了压力，并导致本已受到利率上升困扰的市场出现违约或创造性的再融资。 财力雄厚的写字楼租户 被更新、更大、设施更多的建筑所吸引, ，通常被称为 A 级或“奖杯”建筑。较旧的 B 级和 C 级建筑通常设施较少或位置不太理想， 曾挣扎过 来填充空间。 高空置率迫使开发商发挥创造力。随着对旧建筑的需求减少， 住房短缺 在许多美国城市，一些市中心的建筑正在被拆除 改建为住宅用途. 这些项目通常包括一定比例的 经济适用房，由税收优惠政策承保. 。2023年10月，拜登政府公布了一份名单 联邦贷款、赠款、税收抵免和技术援助计划 可以支持商业向住宅的转换。 作为一名建筑师, ，我很高兴看到这些对...

最近发生的四起灾难性建筑倒塌事件和一次险些发生的事故引发了人们对美国老化建筑状况的担忧，以及谁（如果有人）在检查其安全的问题。 许多城市的建筑物都出现老化迹象并需要维修。在纽约市，有一个 七层公寓楼部分倒塌 2023 年 12 月， 建筑年龄中位数约为 90 年, ，许多社区是在 1900 年之前建成的。 作为 土木工程师, ，我研究了建筑故障，我看到了结构检查和仔细维护是多么重要——以及在美国，问题的迹象是多么容易被忽视。直到问题变成危机。很多时候，需要居民来提醒人们注意风险。 2020 年的一段视频显示，Champlain Towers South 公寓的地下停车场板底部倒塌前有湿迹和维修失败的证据。菲奥雷拉·特伦齐. 许多灾难都有明显的预警信号 在最近发生的许多建筑物倒塌之前，有两个共同点：最终导致建筑物报废的缺陷的明显迹象以及提交给市建筑部门的文件的历史记录清楚地显示了状况的恶化。 例如： 2021 年 6 月， 尚普兰塔南突然倒塌 佛罗里达州瑟夫赛德的一栋公寓造成 98 人死亡，举国震惊。三年前，一个 工程师报告引起担忧 关于后来倒塌的泳池甲板区域混凝土的结构完整性，但泳池甲板板的强度并未得到彻底调查。联...

关于旧金山湾区小镇的奇怪头条新闻不断出现。 首先，伍德赛德（Woodside）是一个小郊区，几位硅谷首席执行官曾居住过。 宣称自己是山狮栖息地 逃避加利福尼亚州的一项新法律，该法律允许单户住宅的业主细分其土地以建造更多住房。 当时富裕的阿瑟顿，人口 7,000 人， 房屋销售中位价 750 万美元，试图更新其国家规定的住房计划。直到最近， 阿瑟顿 100% 的住宅用地 只允许在大片土地上建造单户住宅。当市议会考虑重新规划少数房产以允许建造联排别墅时，篮球明星等当地著名居民强烈反对 斯蒂芬·库里 和亿万富翁风险投资家 马克·安德森. 理事会成员 争论 该镇应该“表达和解释阿瑟顿的特殊性……以成功降低[州]对我们的期望。” 由国家历史保护信托基金运营的正式花园和庄园反映了加利福尼亚州伍德赛德的美学。 史密斯收藏/加多/盖蒂图片社 乍一看，这些似乎是极端的特权案例，来自古怪的加州的怪事。但作为 我们的新书 住房政治表明，郊区小城市限制多户住房的能力更多的是规则而不是例外。 小政府在限制住房方面发挥着重要作用 增加新住房是限制疫情升级的少数方法之一 租金 和 房...