Housing

大多数美国人都会记得 2020 年是大流行改变了一切的一年。但对于路易斯安那州查尔斯湖及其墨西哥湾沿岸的邻国来说，今年也是 创纪录的灾难, ，当“一生一次”的风暴如此迅速地连续袭击时，它们的影响变得模糊起来。 我最近参与的一项国家科学院共识研究调查了 该地区面临的复杂灾难 ——无论是物质上的还是社会经济上的——在大流行期间，一场又一场的风暴袭来，几乎没有时间恢复。 报告的结论是，除非国家从根本上重新考虑其备灾、响应和恢复战略，否则查尔斯湖的经历可能预示着全球变暖的未来。 查尔斯湖的复杂灾难 飓风劳拉于 8 月 17 日在查尔斯湖附近登陆。2020 年 2 月 27 日，作为 强大的 4 类风暴, ，风速超过了当地建筑规范的设计防范标准。持续的大流行使得提交联邦应急管理局援助请求和保险索赔变得更加困难。评估人员只能从远处查看房产，现场申请协助也被暂停，迫使居民使用未经测试的在线系统。 当社区努力自我记录其损失时，查尔斯湖五周后再次遭受袭击 飓风三角洲. 。风暴袭击了已经损毁的建筑物，并使碎片飞扬，造成进一步的损害并造成复杂的索赔情况。 几乎不可能区分新的损害和因最近的风暴而加剧的现有损害。 延迟恢复援助 导致市政当局没有资金来...

直到一场全球大流行才让美国企业相信，他们的员工可以在家或在最喜欢的咖啡店高效工作。新冠肺炎 (COVID-19) 过后，雇主 努力寻找适当的平衡 办公室和远程工作。然而，混合工作可能会继续存在，至少在未来一段时间内是这样。 一部分工人. 这种转变不仅改变了生活方式，还影响着商业空间。新冠肺炎 (COVID-19) 疫情之后，办公室空置率几乎一夜之间飙升，而且仍持续存在 全国接近20%，为1979年以来的最高水平 当租户缩小规模或搬迁时。这种工作空间过剩给现有的开发贷款带来了压力，并导致本已受到利率上升困扰的市场出现违约或创造性的再融资。 财力雄厚的写字楼租户 被更新、更大、设施更多的建筑所吸引, ，通常被称为 A 级或“奖杯”建筑。较旧的 B 级和 C 级建筑通常设施较少或位置不太理想， 曾挣扎过 来填充空间。 高空置率迫使开发商发挥创造力。随着对旧建筑的需求减少， 住房短缺 在许多美国城市，一些市中心的建筑正在被拆除 改建为住宅用途. 这些项目通常包括一定比例的 经济适用房，由税收优惠政策承保. 。2023年10月，拜登政府公布了一份名单 联邦贷款、赠款、税收抵免和技术援助计划 可以支持商业向住宅的转换。 作为一名建筑师, ，我很高兴看到这些对...

想象同一条街上的两栋房子：一座建于 20 世纪 50 年代，另一座建于 1990 年代。没有树木或其他树荫。空调机组完全相同，最近更换，运行完美。相同的恒温器设置为 82 华氏度（27.8 摄氏度）。 当室外温度为 110 华氏度（43.3 摄氏度）时，即使气温相同，1950 年代的房子内部也可能会感觉至少温暖 10 华氏度（5.6 摄氏度）。 为什么？ 答案与辐射热有关。在寒冷的冬夜，辐射热能让你在篝火旁保持温暖。火不会使空气变暖太多；相反，就像太阳一样，大部分火的热量通过看不见的波直接从篝火传递到你的身体。 在亚利桑那州阳光的辐射热下，我家的非隔热柱梁天花板的表面温度（其中之一） 已建成 41,000 辆 二战后时期的图森气温可达 100 华氏度（37.8 摄氏度）以上。单层玻璃钢窗的温度为 122 华氏度（50 摄氏度），未隔热的混凝土砌块墙也凉爽不了多少。 单层玻璃钢平开窗的表面温度会导致老房子感到不适。当室外温度为 108 华氏度（42.2 摄氏度）时，该窗口记录的温度为 122 华氏度（50 摄氏度）。 乔纳森·比恩 在三位数的日子里，在我的房子里，即使空调轰鸣着维持 75 华氏度（23....

关于旧金山湾区小镇的奇怪头条新闻不断出现。 首先，伍德赛德（Woodside）是一个小郊区，几位硅谷首席执行官曾居住过。 宣称自己是山狮栖息地 逃避加利福尼亚州的一项新法律，该法律允许单户住宅的业主细分其土地以建造更多住房。 当时富裕的阿瑟顿，人口 7,000 人， 房屋销售中位价 750 万美元，试图更新其国家规定的住房计划。直到最近， 阿瑟顿 100% 的住宅用地 只允许在大片土地上建造单户住宅。当市议会考虑重新规划少数房产以允许建造联排别墅时，篮球明星等当地著名居民强烈反对 斯蒂芬·库里 和亿万富翁风险投资家 马克·安德森. 理事会成员 争论 该镇应该“表达和解释阿瑟顿的特殊性……以成功降低[州]对我们的期望。” 由国家历史保护信托基金运营的正式花园和庄园反映了加利福尼亚州伍德赛德的美学。 史密斯收藏/加多/盖蒂图片社 乍一看，这些似乎是极端的特权案例，来自古怪的加州的怪事。但作为 我们的新书 住房政治表明，郊区小城市限制多户住房的能力更多的是规则而不是例外。 小政府在限制住房方面发挥着重要作用 增加新住房是限制疫情升级的少数方法之一 租金 和 房...